Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Torcy
À Torcy, le prix médian d'un T2 est de 3 808 €/m², soit environ 182 784 € pour une surface moyenne de 48 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (32 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Torcy
La surface moyenne des T2 vendus, 48 m², est environ 23 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 63 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 808 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 17 % de l'activité locale, 32 des 186 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Torcy, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 24 % au-dessus, et Melun à 2 844 €/m², environ 25 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Torcy
Sur les ventes d'un T2 à Torcy, la moitié se sont conclues entre 165 780 € et 195 675 €, pour un prix médian de 179 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 44 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 34 | 3 808 €/m² |
| 2024 | 28 | 3 869 €/m² |
| 2025 | 32 | 3 676 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 808 € à 3 676 €, soit −3,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 32 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Torcy s'étend sur 6 km², s'étage entre 37 et 106 m d'altitude et comptait 22 810 habitants au recensement de 2023.
Torcy (prononcé [tɔʁ.ˈsi]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France qui cumule les statuts de chef-lieu d'arrondissement et de canton.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Torcy (Seine-et-Marne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Torcy
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Torcy
Q1Quel est le prix d'un T2 à Torcy en 2026 ?
À Torcy, le prix médian d'un T2 est de 3 808 €/m², avec une fourchette de 3 393 € à 4 156 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 48 m² à Torcy ?
Pour la surface moyenne observée (48 m²), le budget indicatif va d'environ 162 864 € (1er quartile) à 199 488 € (3e quartile), autour de 182 784 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Torcy ?
Le prix médian d'un T2 à Torcy se situe environ 15 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 311 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Torcy ?
La base DVF de la DGFiP recense 32 ventes de ce type à Torcy sur les 12 derniers mois.