Prix immobilier Thônes
À Thônes, l’appartement ressort à 4 294 € le mètre carré en médiane, avec 76 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Thônes vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Thônes, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 55 ventes en un an pour 21 maisons. À Thônes, la variation annuelle tirée des ventes d’appartements publiées sort de l’amplitude que nous tenons pour plausible en un an. Nous préférons ne rien affirmer.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74280), sous son code postal 74230.
Thônes, la commune
Thônes s'étend sur 52,3 km², s'étage entre 574 et 2 280 m d'altitude et comptait 6 654 habitants au recensement de 2023.
Thônes est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Du fait de sa situation de carrefour, elle est parfois qualifiée de capitale des Aravis ou encore celle du reblochon, en lien avec la production et la vente de ce fromage.
Un peu d'histoire
Thônes est une commune née avec l'agriculture. Cette activité est présente dans la plupart des communes, de la communauté de communes du Val de Thônes. Comme dans beaucoup de communes, l'agriculture a perdu de l'importance au profit du tourisme. Depuis des temps très lointains la ville avait le droit de faire une grande foire en accompagnement de la fête du patron de la paroisse saint Maurice.
À voir à Thônes
- l'ensemble formé par la place Avet
- Le site de Morette
- Église Saint-Maurice
- l'ensemble formé par les maisons à arcades de la place Bastian
- le château comtal
D'après Wikidata et l'article « Thônes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Thônes
Ce que disent les ventes à Thônes
À Thônes, un appartement se négocie autour de 4 294 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 5 108 €.
Entre 3 281 € et 5 015 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Thônes.
Les biens vendus à Thônes font 60 mètres carrés en moyenne, soit environ 255 872 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Thônes
Le prix par typologie à Thônes
Le détail par taille de bien à Thônes donne T2 à 4 657 €/m², T3 à 4 284 €/m², T4 à 3 570 €/m², studio à 4 205 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 30 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 22 ventes en un an, la maison domine le marché de Thônes. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Thônes sur BRIVEO
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Mettre en vente à Thônes
Fixer un prix à Thônes commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 281 € à 5 015 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 76 ventes annuelles à Thônes, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO travaille à Thônes sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Thônes
Lire la fourchette de 3 281 € à 5 015 € est le principal outil de l’acheteur à Thônes. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Thônes s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoThônes monte ou baisse ?
À Thônes, la variation annuelle tirée des ventes d’appartements publiées sort de l’amplitude que nous tenons pour plausible en un an. Nous préférons ne rien affirmer.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Annemasse se situe 20 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 120 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Thônes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 409 370 € | 4 873 €/m² | RUE DE LA SAULNE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 310 000 € | 5 167 €/m² | RUE DE LA SAULNE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 258 950 € | 4 624 €/m² | CHE DU MONT |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 312 950 € | 5 048 €/m² | CHE DU PARADIS |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 355 150 € | 5 002 €/m² | RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 4 décembre 2025 | Maison | 25 m² | 1 | 30 000 € | 1 200 €/m² | RTE DU PIGNET |
| 2 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 427 900 € | 4 237 €/m² | ALL DU HAMEAU DE LA CHAPELLE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 138 m² | 5 | 884 000 € | 6 406 €/m² | LA TOUR |
| 25 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 415 750 € | 5 197 €/m² | LE SAPPEY |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 246 000 € | 3 280 €/m² | LA CURIAZ |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 151 000 € | 4 576 €/m² | LA CURIAZ |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 180 600 € | 5 312 €/m² | RUE DES CLEFS |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 219 220 € | 4 872 €/m² | RUE DU FIER |
| 13 octobre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 259 650 € | 6 038 €/m² | RUE DE LA SAULNE |
| 9 octobre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 500 000 € | 6 667 €/m² | RUE DU PRE DE FOIRE |
| 8 octobre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 475 000 € | 5 108 €/m² | RTE DU SAPPEY |
| 6 octobre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 209 000 € | 5 225 €/m² | RUE DES CLEFS |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 216 000 € | 4 500 €/m² | RUE DU LACHAT |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 104 m² | 4 | 403 200 € | 3 877 €/m² | RUE DE L'ANCIENNE CHAPELLERIE |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 94 000 € | 3 615 €/m² | RUE BLANCHE |
Questions fréquentes, immobilier Thônes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Thônes ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 294 € le mètre carré à Thônes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 108 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Thônes ?
Nous n’affichons pas d’évolution annuelle pour Thônes, le chiffre calculé sur les ventes d’appartements dépasse le seuil de plausibilité que nous appliquons à une évolution sur un an.
Q3Combien de biens se vendent à Thônes ?
76 ventes ont été enregistrées à Thônes sur douze mois, soit 55 appartements et 21 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Thônes ?
Le prix médian d’un T2 à Thônes est de 4 657 € le mètre carré, sur 21 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Thônes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Thônes ?
L’appartement moyen vendu à Thônes fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 255 872 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Thônes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur les ventes enregistrées à Thônes en douze mois, 72 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Thônes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 76 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026