Prix immobilier Tarbes
À Tarbes, des appartements se vendent à 1 403 € le mètre carré en médiane, et 828 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Tarbes présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Tarbes, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 634 ventes en un an pour 194 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,4 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 65440), sous son code postal 65000.
Tarbes, la commune
Tarbes s'étend sur 15,3 km², s'étage entre 284 et 326 m d'altitude et comptait 44 399 habitants au recensement de 2023.
Tarbes (['taʁbə] en français méridional, [taʁb] en standard) est une commune de la Bigorre, dans le Sud-Ouest de la France. C'est aussi la préfecture du département des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. La ville est située sur l'axe pyrénéen, qui va de l'Atlantique à la Méditerranée, non loin de la frontière franco-espagnole.
Un peu d'histoire
Au IIIe siècle av. J.-C., les fondations de la cité tarbaise voient le jour, d'après les témoignages des vestiges exhumés du sous-sol. Par nécessité pour le commerce du sel, des marchands vraisemblablement aquitains cheminaient sur le piémont pyrénéen. Pour continuer leur route, ils devaient emprunter un gué afin de franchir l'Adour descendu de la montagne.
À voir à Tarbes
- La mairie et le palais de justice
- Félicité Duvignau initie ce particularisme
- Le développement des quartiers Larrey
- L'église Saint-Jean-Baptiste
- Église Protestante Unie de France en Hautes-Pyrénées
D'après Wikidata et l'article « Tarbes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Tarbes
Les prix réels à Tarbes
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Tarbes vaut 1 403 € en médiane. Les maisons ressortent à 1 661 €.
À Tarbes, un appartement sur deux se vend entre 1 096 € et 1 696 € le mètre carré.
Avec 63 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Tarbes tourne autour de 87 733 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Tarbes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 783 € | 1 556 € – 2 165 € | 29 m² | 71 |
| T2 | 1 500 € | 1 231 € – 1 770 € | 45 m² | 124 |
| T3 | 1 380 € | 1 103 € – 1 651 € | 64 m² | 216 |
| T4 | 1 264 € | 976 € – 1 547 € | 78 m² | 186 |
| T5+ | 1 176 € | 926 € – 1 387 € | 103 m² | 36 |
| Maison | 1 661 € | 1 345 € – 2 108 € | 99 m² | 194 |
T3, T4, T2, studio, T5+, le détail à Tarbes
Le détail par taille de bien à Tarbes donne T3 à 1 380 €/m², T4 à 1 264 €/m², T2 à 1 500 €/m², studio à 1 783 €/m², T5+ à 1 176 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 52 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
216 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Tarbes, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Tarbes
Entre 1 096 € et 1 696 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Tarbes. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Tarbes, 828 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Tarbes.
Acheter à Tarbes
Lire la fourchette de 1 096 € à 1 696 € est le principal outil de l’acheteur à Tarbes. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Tarbes ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Tarbes évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,4 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Tarbes, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lannemezan se situe 29 % en dessous et Cauterets 156 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Tarbes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 137 500 € | 1 763 €/m² | RUE DU FOIRAIL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 3 | 47 000 € | 1 022 €/m² | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 72 991 € | 912 €/m² | BD HENRI IV |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 80 000 € | 1 212 €/m² | AV DU REGIMENT DE BIGORRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 72 000 € | 986 €/m² | RUE DU FOIRAIL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 90 360 € | 4 518 €/m² | AV DE L ECHEZ |
| 29 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 6 | 287 360 € | 2 053 €/m² | RUE PASTEUR |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 57 005 € | 2 280 €/m² | RUE CLARAC |
| 24 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 245 000 € | 2 426 €/m² | RUE DU LAC DE GAUBE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 79 000 € | 1 646 €/m² | RUE LARREY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 65 000 € | 1 000 €/m² | RUE VOLTAIRE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 90 900 € | 2 114 €/m² | RUE DES LAURIERS DE BIGORRE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 43 100 € | 2 694 €/m² | RUE JEAN PAUL SARTRE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 88 000 € | 1 760 €/m² | CITE HENRI IV |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 5 | 127 780 € | 1 374 €/m² | CHE CLAIR |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 2 | 75 250 € | 1 194 €/m² | IMP RENE CHAR |
| 23 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 152 500 € | 1 955 €/m² | RUE CARNOT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 47 500 € | 2 065 €/m² | PL DU FOIRAIL |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 49 500 € | 971 €/m² | RES ADOUR BELLEVUE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 109 551 € | 1 320 €/m² | AV FOULD |
Questions fréquentes, immobilier Tarbes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Tarbes ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 403 € le mètre carré à Tarbes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 661 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Tarbes ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Tarbes ?
828 ventes ont été enregistrées à Tarbes sur douze mois, soit 634 appartements et 194 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Tarbes ?
Le prix médian d’un T3 à Tarbes est de 1 380 € le mètre carré, sur 216 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Tarbes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Tarbes ?
L’appartement moyen vendu à Tarbes fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 87 733 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Tarbes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Tarbes est en hausse de 2,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Tarbes, 77 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Tarbes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 828 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026