Prix immobilier Bagnères-de-Bigorre
Le prix médian d’un appartement à Bagnères-de-Bigorre s’établit à 1 856 € le mètre carré, et 249 ventes ont été publiées en un an.
À Bagnères-de-Bigorre, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 195 ventes sur douze mois, contre 54 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +7,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 65059), sous son code postal 65200.
Bagnères-de-Bigorre, la commune
Bagnères-de-Bigorre s'étend sur 125,9 km², s'étage entre 440 et 2 872 m d'altitude et comptait 7 114 habitants au recensement de 2023.
Bagnères-de-Bigorre est une commune française, située dans le centre du département des Hautes-Pyrénées dont elle est une des sous-préfectures, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans la province du Haut-Adour, autrefois incluse dans l’ancien comté de Bigorre. Le territoire communal est très allongé dans la montagne.
Un peu d'histoire
En 28 avant Jésus-Christ, sous le règne de l'empereur Auguste, Valerius Messala sort vainqueur de sa lutte contre l'un des derniers foyers de résistance de la tribu aquitaine des Campani sur une colline de Pouzac. Les Romains y découvrent les eaux chaudes qui coulent du mont Olivet. Autour des thermes qui se construisent, une ville apparaît, qui atteint une taille égale à la moitié de la superficie de Bagnères au début du XXIe siècle. De la fin de l'Empire romain à 1171, aucun document ni aucun vestige n'apporte d'indications sur l'histoire locale.
À voir à Bagnères-de-Bigorre
- L'église Saint-Vincent de Bagnères-de-Bigorre
- Les Grands Thermes de Bagnères-de-Bigorre se caractérisent
- L'église des Carmes
- La halle de la fin du XIXe siècle
- L'église Saint-Vincent de Soulagnets
D'après Wikidata et l'article « Bagnères-de-Bigorre » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bagnères-de-Bigorre
Les prix réels à Bagnères-de-Bigorre
La médiane des ventes des appartements de Bagnères-de-Bigorre ressort à 1 856 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 1 786 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Bagnères-de-Bigorre se situe entre 1 333 € et 2 480 € le mètre carré.
Avec 49 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bagnères-de-Bigorre tourne autour de 90 801 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Bagnères-de-Bigorre
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 854 € | 1 282 € – 2 353 € | 27 m² | 66 |
| T2 | 2 097 € | 1 560 € – 2 610 € | 41 m² | 66 |
| T3 | 1 825 € | 1 266 € – 2 472 € | 62 m² | 50 |
| T4 | 1 561 € | 1 141 € – 1 950 € | 83 m² | 9 |
| T5+ | 1 345 € | 1 024 € – 1 869 € | 147 m² | 3 |
| Maison | 1 786 € | 1 366 € – 2 279 € | 100 m² | 54 |
T2, studio, T3, T4, T5+, le détail à Bagnères-de-Bigorre
Par typologie à Bagnères-de-Bigorre, T2 à 2 097 €/m², studio à 1 854 €/m², T3 à 1 825 €/m², T4 à 1 561 €/m², T5+ à 1 345 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 34 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Bagnères-de-Bigorre, avec 66 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Bagnères-de-Bigorre
La médiane ne suffit pas à Bagnères-de-Bigorre, c’est la fourchette de 1 333 € à 2 480 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 249 ventes par an, Bagnères-de-Bigorre absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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À Bagnères-de-Bigorre, la fourchette 1 333 € à 2 480 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Bagnères-de-Bigorre
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +7,9 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Bagnères-de-Bigorre, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lannemezan se situe 46 % en dessous et Cauterets 93 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Bagnères-de-Bigorre
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 47 000 € | 1 469 €/m² | RUE MARECHAL FOCH |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 21 000 € | 1 000 €/m² | RUE DE SENCOURS |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 128 000 € | 1 778 €/m² | RUE JEAN PIERRE PECONDOM |
| 30 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 215 000 € | 2 287 €/m² | ALL MAINTENON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 130 550 € | 1 813 €/m² | RUE SAINT BLAISE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 100 000 € | 1 429 €/m² | RUE JUSTIN DALEAS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 90 000 € | 2 571 €/m² | PL GEORGES CLEMENCEAU |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 133 000 € | 2 660 €/m² | BD CARNOT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 46 550 € | 1 330 €/m² | RUE DE SENCOURS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 21 930 € | 1 044 €/m² | RUE DE SENCOURS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 33 250 € | 811 €/m² | RUE DE SENCOURS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 67 000 € | 1 489 €/m² | RUE HENRI CABARDOS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 85 720 € | 1 429 €/m² | ALL JEAN JAURES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 145 000 € | 1 611 €/m² | RUE DU HUIT MAI |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 98 000 € | 2 227 €/m² | RUE NANSOUTY |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 79 000 € | 3 160 €/m² | RUE MONTESQUIOU |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 129 820 € | 2 705 €/m² | RUE SOUBIES |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 10 000 € | 385 €/m² | RUE DE SENCOURS |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 56 550 € | 2 094 €/m² | BD DU TAOULET |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 28 000 € | 1 077 €/m² | RUE DE SENCOURS |
Questions fréquentes, immobilier Bagnères-de-Bigorre
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bagnères-de-Bigorre ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 856 € le mètre carré à Bagnères-de-Bigorre, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 786 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bagnères-de-Bigorre ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bagnères-de-Bigorre ?
249 ventes ont été enregistrées à Bagnères-de-Bigorre sur douze mois, soit 195 appartements et 54 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Bagnères-de-Bigorre ?
Le prix médian d’un T2 à Bagnères-de-Bigorre est de 2 097 € le mètre carré, sur 66 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bagnères-de-Bigorre ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bagnères-de-Bigorre ?
L’appartement moyen vendu à Bagnères-de-Bigorre fait 49 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 90 801 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bagnères-de-Bigorre ?
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À Bagnères-de-Bigorre, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 7,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 249 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026