Prix immobilier Arreau
Le prix médian d’un appartement à Arreau s’établit à 2 469 € le mètre carré, et 41 ventes ont été publiées en un an.
À Arreau, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 35 ventes sur douze mois, contre 6 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -7,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 65031), sous son code postal 65240.
Arreau, la commune
Arreau s'étend sur 11,1 km², s'étage entre 658 et 1 756 m d'altitude et comptait 725 habitants au recensement de 2023.
Arreau est une commune française située dans le sud-est du département des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays d'Aure, constitué de la vallée de la Neste (en aval de Sarrancolin), de la vallée d'Aure (en amont de Sarrancolin) et de la vallée du Louron. Exposée à un climat de montagne, elle est drainée par l'Adour, la Neste, la Neste du Louron, le ruisseau de Lastie, le ruisseau d'Artigou, et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Arreau est l'ancienne capitale des Quatre-Vallées. Elle se situe sur un itinéraire secondaire du pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle, le chemin de la vallée d'Aure. Le premier train arrive en gare d'Arreau le 1er août 1897, jour de la mise en service de la ligne de Lannemezan à Arreau, embranchement électrifié à voie unique de la ligne de Toulouse à Bayonne, par la Compagnie des chemins de fer du Midi et du canal latéral à la Garonne. Le trafic voyageurs est fermé sur toute la ligne en 1969, puis la Société nationale des chemins de fer français (SNCF) ferme à tout trafic la section de la gare de Sarrancolin à celle d'Arreau.
À voir à Arreau
- Le château des Nestes
- Église Saint-Exupère
- Le château de Ségure
- Église Notre-Dame
- La maison des Lys
D'après Wikidata et l'article « Arreau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Arreau
Les prix réels à Arreau
La médiane des ventes des appartements d’Arreau ressort à 2 469 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 037 €.
La moitié des ventes d’appartements à Arreau se situe entre 2 245 € et 2 797 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Arreau fait 44 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 109 846 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Arreau
Le prix par typologie à Arreau
Le détail par taille de bien à Arreau donne T2 à 2 754 €/m², studio à 2 396 €/m², T3 à 2 461 €/m².
Entre le T2 et le studio, 15 % séparent le mètre carré à Arreau. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 17 ventes en un an, le T2 domine le marché d’Arreau. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Arreau
Entre 2 245 € et 2 797 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Arreau. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 41 ventes par an, Arreau est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix à Arreau, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Arreau
Avant de juger un prix à Arreau, situez-le entre 2 245 € et 2 797 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix d’Arreau s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoArreau monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -7,8 %. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse, car il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Arreau, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lannemezan se situe 60 % en dessous et Cauterets 45 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Arreau
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 100 000 € | 1 429 €/m² | RTE DES LACS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 74 740 € | 2 336 €/m² | RTE DE LANCON |
| 15 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 3 | 80 000 € | 762 €/m² | RTE DE JEZEAU |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 95 630 € | 2 656 €/m² | RTE DE LANCON |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 62 250 € | 2 490 €/m² | RUE DE L AHOUES |
| 2 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 134 090 € | 2 001 €/m² | CHEMIN DE PAILHAC |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 110 000 € | 1 746 €/m² | QUAI DE LA NESTE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 85 714 € | 2 381 €/m² | RUE DE L AHOUES |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 58 250 € | 2 330 €/m² | RUE DE L AHOUES |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 102 290 € | 2 841 €/m² | RUE DE L AHOUES |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 116 420 € | 2 587 €/m² | RTE DE LANCON |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 80 000 € | 2 222 €/m² | RTE DE LANCON |
| 25 septembre 2025 | Maison | 96 m² | 3 | 188 680 € | 1 965 €/m² | RUE BIE DE BARAT |
| 21 août 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 60 850 € | 2 434 €/m² | RUE DE L AHOUES |
| 7 août 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 93 640 € | 2 601 €/m² | RTE DE LANCON |
| 6 août 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 110 535 € | 2 834 €/m² | RTE DE LANCON |
| 11 juillet 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 71 770 € | 2 475 €/m² | RTE DE LANCON |
| 5 juillet 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 95 585 € | 2 390 €/m² | RTE DE LANCON |
| 4 juillet 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 71 870 € | 2 396 €/m² | RTE DE LANCON |
| 4 juillet 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 123 280 € | 3 007 €/m² | RTE DE LANCON |
Questions fréquentes, immobilier Arreau
Q1Quel est le prix au mètre carré à Arreau ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 469 € le mètre carré à Arreau, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 037 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Arreau ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -7,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Arreau ?
41 ventes ont été enregistrées à Arreau sur douze mois, soit 35 appartements et 6 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Arreau ?
Le prix médian d’un T2 à Arreau est de 2 754 € le mètre carré, sur 17 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Arreau ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Arreau ?
L’appartement moyen vendu à Arreau fait 44 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 109 846 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Arreau ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Arreau, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 7,8 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Arreau, 85 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Arreau avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 41 ventes
- Chiffres établis le 11 octobre 2026