Prix immobilier Arreau
Le prix médian d’un appartement à Arreau s’établit à 2 613 € le mètre carré, et 100 ventes ont été publiées en un an.
À Arreau, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP : ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 75 ventes sur douze mois, contre 25 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de -0,7 %. Autant dire une stabilité.
Dynamique du marché, Arreau
Les prix réels à Arreau
La médiane des ventes des appartements d’Arreau ressort à 2 613 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 418 €.
La moitié des ventes d’appartements à Arreau se situe entre 2 245 € et 2 944 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Arreau fait 44 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 115 830 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Arreau
Le prix par typologie à Arreau
Le détail par taille de bien à Arreau donne : T2 à 2 787 €/m², studio à 2 377 €/m², T3 à 2 625 €/m², T5+ à 2 709 €/m², T4 à 2 545 €/m².
Entre le T2 et le studio, 17 % séparent le mètre carré à Arreau. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 32 ventes en un an, le T2 domine le marché d’Arreau. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Arreau sur BRIVEO
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Entre 2 245 € et 2 944 € le mètre carré, tout le marché d’Arreau tient. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, pas en recopiant la médiane.
Avec 100 ventes par an, Arreau est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix à Arreau, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Arreau
Avant de juger un prix à Arreau, situez-le entre 2 245 € et 2 944 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix d’Arreau s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Arreau monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de -0,7 %. Autant dire une stabilité. Cette stabilité rend la négociation plus lisible : elle se joue sur le bien, pas sur le calendrier.
Le recul de cinq ans manque à Arreau : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lannemezan se situe 62 % en dessous et Cauterets 37 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Questions fréquentes, immobilier Arreau
Q1Quel est le prix au mètre carré à Arreau ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 613 € le mètre carré à Arreau, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 418 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Arreau ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -0,7 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Arreau ?
100 ventes ont été enregistrées à Arreau sur douze mois : 75 appartements et 25 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Arreau ?
Le prix médian d’un T2 à Arreau est de 2 787 € le mètre carré, sur 32 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Arreau ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Arreau ?
L’appartement moyen vendu à Arreau fait 44 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 115 830 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Arreau ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 100 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026