Prix immobilier Cauterets
Cauterets affiche 3 590 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 167 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Cauterets est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Cauterets, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 158 ventes en un an pour 9 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,9 % en douze mois. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 65138), sous son code postal 65110.
Cauterets, la commune
Cauterets s'étend sur 156,8 km², s'étage entre 503 et 3 300 m d'altitude et comptait 829 habitants au recensement de 2023.
Cauterets [koteʁɛ] est une commune française située dans le sud-ouest du département des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans la province du Lavedan, partie sud-occidentale de la Bigorre et constituée d'un ensemble de sept vallées en amont de la ville de Lourdes. Exposée à un climat de montagne, elle est drainée par le gave de Pau.
Un peu d'histoire
De nombreux vestiges préhistoriques et protohistoriques ont été trouvés dans les vallées au-dessus de Cauterets, onze cromlechs, quatre tumulus-cromlechs, six tumulus simples et cinq dolmens. Les cromlechs sont plutôt situés dans la vallée du Marcadau et quelques plats et pâturages. On a peu de traces de la période qui précède la conquête romaine. De l’époque gallo-romaine, on a retrouvé des vestiges d’utilisation thermale des eaux de Cauterets tels qu’une piscine.
À voir à Cauterets
- Chapelle du Marcadau de Cauteret
- Temple protestant
- Les Thermes de César
- Chalet Galitzine
D'après Wikidata et l'article « Cauterets » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cauterets
Ce que disent les ventes à Cauterets
Le prix médian d’un appartement à Cauterets s’établit à 3 590 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 573 €.
Le cœur du marché des appartements de Cauterets tient entre 2 929 € et 4 142 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Cauterets font 36 mètres carrés en moyenne, soit environ 129 217 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Cauterets
T2, studio, T3, T4, le détail à Cauterets
Typologie par typologie, Cauterets se lit ainsi, T2 à 3 587 €/m², studio à 3 275 €/m², T3 à 3 737 €/m², T4 à 3 771 €/m².
L’écart entre le T4 et le studio atteint 15 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
55 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Cauterets, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Cauterets sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Cauterets
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Cauterets pour le moment.
Vendre son bien à Cauterets
Fixer un prix à Cauterets commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 929 € à 4 142 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Cauterets, 167 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Cauterets dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Cauterets
À Cauterets, la fourchette 2 929 € à 4 142 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Vous êtes agent immobilier à Cauterets ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoComment le marché de Cauterets évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,9 % en douze mois. Autant dire une stabilité. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Cauterets, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lannemezan se situe 72 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Cauterets
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 94 665 € | 3 787 €/m² | RUE SCELLIER SEPET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 172 150 € | 2 733 €/m² | RUE DE LA RAILLERE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 3 | 207 720 € | 5 614 €/m² | AV DU DOCTEUR DOMER |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 61 510 € | 2 674 €/m² | PL DE LA GARE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 2 | 70 020 € | 3 334 €/m² | CHE DE L'ECUREUIL |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 128 170 € | 3 373 €/m² | ALL DU PARC |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 112 000 € | 3 613 €/m² | IMP DU SEQUES |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 1 | 107 795 € | 2 567 €/m² | CHE DU LISEY |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 105 040 € | 2 626 €/m² | RUE DE LA RAILLERE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 285 m² | 11 | 458 000 € | 1 607 €/m² | AV DU MAMELON VERT |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | Non renseigné | 66 970 € | 3 349 €/m² | BD LATAPIE FLURIN |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 1 | 223 250 € | 4 961 €/m² | AV DU GEN LECLERC |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 128 705 € | 4 290 €/m² | AV DU GEN LECLERC |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 224 115 € | 4 394 €/m² | IMP DU SEQUES |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 66 075 € | 3 146 €/m² | RUE D ETIGNY |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 80 500 € | 3 354 €/m² | RUE DE LA RAILLERE |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 112 000 € | 2 489 €/m² | RUE MARECHAL JOFFRE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 195 100 € | 4 336 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 21 m² | 2 | 64 400 € | 3 067 €/m² | RUE DE BELFORT |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 110 000 € | 3 793 €/m² | RUE RICHELIEU |
Questions fréquentes, immobilier Cauterets
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cauterets ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 590 € le mètre carré à Cauterets, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 573 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cauterets ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,9 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Cauterets ?
167 ventes ont été enregistrées à Cauterets sur douze mois, soit 158 appartements et 9 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Cauterets ?
Le prix médian d’un T2 à Cauterets est de 3 587 € le mètre carré, sur 55 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Cauterets ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Cauterets ?
L’appartement moyen vendu à Cauterets fait 36 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 129 217 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Cauterets ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Cauterets ?
À Cauterets, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,9 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Cauterets, 95 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Cauterets avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 167 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026