Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Cauterets
À Cauterets, le prix médian d'un T3 est de 3 737 €/m², soit environ 168 165 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (39 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Cauterets
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lannemezan à 1 000 €/m², environ 73 % en dessous. Les 39 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 23 % des 167 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T3 tient la 2e place des 5 types de biens que mesure Cauterets, et la 3e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T3 vendus, 45 m², est environ 25 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 36 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 737 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Cauterets
Sur les ventes d'un T3 à Cauterets, la moitié se sont conclues entre 139 115 € et 201 700 €, pour un prix médian de 165 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 37 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 23 | 3 815 €/m² |
| 2024 | 32 | 3 696 €/m² |
| 2025 | 39 | 3 716 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 815 € à 3 716 €, soit −2,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 39 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Cauterets s'étend sur 156,8 km², s'étage entre 503 et 3 300 m d'altitude et comptait 829 habitants au recensement de 2023.
Cauterets [koteʁɛ] est une commune française située dans le sud-ouest du département des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans la province du Lavedan, partie sud-occidentale de la Bigorre et constituée d'un ensemble de sept vallées en amont de la ville de Lourdes. Exposée à un climat de montagne, elle est drainée par le gave de Pau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cauterets » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cauterets
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Cauterets
Q1Quel est le prix d'un T3 à Cauterets en 2026 ?
À Cauterets, le prix médian d'un T3 est de 3 737 €/m², avec une fourchette de 2 938 € à 4 325 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 45 m² à Cauterets ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 132 210 € (1er quartile) à 194 625 € (3e quartile), autour de 168 165 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Cauterets ?
Le prix médian d'un T3 à Cauterets se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 590 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Cauterets ?
La base DVF de la DGFiP recense 39 ventes de ce type à Cauterets sur les 12 derniers mois.