Prix immobilier Argelès-Gazost
Le prix médian d’un appartement à Argelès-Gazost s’établit à 2 500 € le mètre carré, et 59 ventes ont été publiées en un an.
À Argelès-Gazost, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 39 ventes sur douze mois, contre 20 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +4,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 65025), sous son code postal 65400.
Argelès-Gazost, la commune
Argelès-Gazost s'étend sur 3,1 km², s'étage entre 412 et 600 m d'altitude et comptait 2 761 habitants au recensement de 2023.
Argelès-Gazost [aʁʒəlɛs ɡazɔst] est une commune française située dans l'ouest du département des Hautes-Pyrénées, dont elle est une sous-préfecture, en région Occitanie. C'est la ville-centre d'une petite agglomération de treize communes et d'environ 7 000 habitants, l'unité urbaine d'Argelès-Gazost. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans la province du Lavedan, partie sud-occidentale de la Bigorre et constituée d'un ensemble de sept vallées en amont de la ville de Lourdes.
Un peu d'histoire
Aujourd'hui principal carrefour du Lavedan, la commune construite en amphithéâtre sur la terrasse surplombe le gave de Pau, ses vieux quartiers ayant englobé les anciens villages d'Ourout et de Vieuzac; desservie dès 1870 par le chemin de fer, Argelès connaîtra une période dorée à la fin du XIXe siècle. Le casino et le parc à l'anglaise de 20 hectares témoignent de cette opulente époque. Séduits par son microclimat et la littérature pyrénéniste en plein essor, les curistes n'hésitèrent pas à faire construire de grandes villas. Ils suscitèrent même des activités faisant du village une sorte de Pau en modèle réduit.
À voir à Argelès-Gazost
- L'église Saint-Saturnin construite dans la deuxième moitié du XIXe siècle
- Le château d'Ourout
- Tour du château de Vieuzac du XIVe siècle
- Tour Mendaigne du XVIIIe siècle
- Le Monument aux morts municipal œuvre de Martial Caumont
D'après Wikidata et l'article « Argelès-Gazost » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Argelès-Gazost
Ce que disent les ventes à Argelès-Gazost
La médiane des ventes des appartements d’Argelès-Gazost ressort à 2 500 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 2 214 €.
La moitié des ventes d’appartements à Argelès-Gazost se situe entre 2 033 € et 2 987 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Argelès-Gazost font 56 mètres carrés en moyenne, soit environ 139 075 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Argelès-Gazost
Ce que vaut chaque taille de bien à Argelès-Gazost
Par typologie à Argelès-Gazost, T2 à 2 814 €/m², T4 à 2 043 €/m², studio à 2 583 €/m², T3 à 2 623 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 38 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 20 ventes en un an, la maison domine le marché d’Argelès-Gazost. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Argelès-Gazost
Fixer un prix à Argelès-Gazost commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 033 € à 2 987 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 59 ventes par an, Argelès-Gazost est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix à Argelès-Gazost, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Argelès-Gazost
À Argelès-Gazost, la fourchette 2 033 € à 2 987 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Argelès-Gazost évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +4,9 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Argelès-Gazost, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lannemezan se situe 60 % en dessous et Cauterets 44 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Argelès-Gazost
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 74 200 € | 4 122 €/m² | RUE PEYTIER HOSSARD |
| 12 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 218 000 € | 2 247 €/m² | RUE DU BARDEROU |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 74 200 € | 3 092 €/m² | RUE DE VIEUZAC |
| 5 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 310 000 € | 2 214 €/m² | AV ADOLPHE THIERS |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 4 | 122 000 € | 2 033 €/m² | AV DES PYRENEES |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 3 | 187 000 € | 1 870 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 3 | 146 000 € | 1 780 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 99 500 € | 2 314 €/m² | RUE SAINT ORENS |
| 1er décembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 375 250 € | 3 643 €/m² | RUE DU BARDEROU |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 125 000 € | 2 500 €/m² | RUE PEYTIER HOSSARD |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 128 000 € | 1 662 €/m² | RUE D ILHEOU |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 171 172 € | 4 279 €/m² | AV DES PYRENEES |
| 24 novembre 2025 | Maison | 180 m² | 4 | 371 800 € | 2 066 €/m² | RUE DU DOCTEUR BERGUGNAT |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 142 500 € | 2 036 €/m² | RTE DE GEZ |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 163 500 € | 2 477 €/m² | AV BESQUES |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 128 000 € | 2 133 €/m² | AV CHARLES DE GAULLE |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 210 000 € | 2 500 €/m² | AV DES PYRENEES |
| 13 octobre 2025 | Appartement | 52 m² | 1 | 130 000 € | 2 500 €/m² | PL DU FOIRAIL |
| 9 octobre 2025 | Maison | 159 m² | 7 | 250 000 € | 1 572 €/m² | CHE DU COMTE NORD |
| 7 octobre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 248 800 € | 3 828 €/m² | RUE DE LOURDES |
Questions fréquentes, immobilier Argelès-Gazost
Q1Quel est le prix au mètre carré à Argelès-Gazost ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 500 € le mètre carré à Argelès-Gazost, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 214 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Argelès-Gazost ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Argelès-Gazost ?
59 ventes ont été enregistrées à Argelès-Gazost sur douze mois, soit 39 appartements et 20 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Argelès-Gazost ?
Le prix médian d’un T2 à Argelès-Gazost est de 2 814 € le mètre carré, sur 13 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Argelès-Gazost ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Argelès-Gazost ?
L’appartement moyen vendu à Argelès-Gazost fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 139 075 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Argelès-Gazost ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Argelès-Gazost, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 4,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Argelès-Gazost en douze mois, 66 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Argelès-Gazost avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 59 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026