Prix immobilier Saint-Lary-Soulan
À Saint-Lary-Soulan, des appartements se vendent à 3 239 € le mètre carré en médiane, et 199 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Lary-Soulan présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 192 ventes sur douze mois, contre 7 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 65388), sous son code postal 65170.
Saint-Lary-Soulan, la commune
Saint-Lary-Soulan s'étend sur 91 km², s'étage entre 791 et 3 087 m d'altitude et comptait 837 habitants au recensement de 2023.
Saint-Lary-Soulan est une commune française située dans le sud-est du département des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays d'Aure, constitué de la vallée de la Neste (en aval de Sarrancolin), de la vallée d'Aure (en amont de Sarrancolin) et de la vallée du Louron. Exposée à un climat de montagne, elle est drainée par la Neste, la Neste de Rioumajou, le ruisseau Saint-Jacques et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Saint-Lary-Soulan résulte de la fusion des communes de Saint-Lary et de Soulan en 1963, entrée en vigueur le 1er janvier 1964, fusion réalisée pour permettre l'extension de la station de ski au Pla d’Adet pour la construction des téléphériques depuis Saint-Lary, les terrains skiables de la commune étant situés dans l'exclave de Soulan.
À voir à Saint-Lary-Soulan
- Chapelle Sainte-Marie de Saint-Lary
- La chapelle du Pla d'Adet
- Église Saint-Bertrand-de-Comminges de Saint-Lary
- Église Saint-Pierre de Soulan
- La vierge de Notre-Dame-de-Lette
D'après Wikidata et l'article « Saint-Lary-Soulan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Lary-Soulan
Ce que disent les ventes à Saint-Lary-Soulan
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Saint-Lary-Soulan vaut 3 239 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 561 € le mètre carré.
À Saint-Lary-Soulan, un appartement sur deux se vend entre 2 465 € et 3 917 € le mètre carré.
Avec 35 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Lary-Soulan tourne autour de 114 633 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Lary-Soulan
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 462 € | 2 043 € – 3 072 € | 27 m² | 75 |
| T2 | 3 577 € | 2 856 € – 4 168 € | 33 m² | 68 |
| T3 | 3 574 € | 2 933 € – 4 091 € | 43 m² | 36 |
| T4 | 3 802 € | 3 222 € – 4 514 € | 63 m² | 12 |
| T5+ | 3 597 € | 3 229 € – 3 965 € | 79 m² | 1 |
| Maison | 3 561 € | 2 685 € – 4 735 € | 122 m² | 7 |
Le prix par typologie à Saint-Lary-Soulan
Le détail par taille de bien à Saint-Lary-Soulan donne studio à 2 462 €/m², T2 à 3 577 €/m², T3 à 3 574 €/m², T4 à 3 802 €/m², T5+ à 3 597 €/m².
Entre le T4 et le studio, 54 % séparent le mètre carré à Saint-Lary-Soulan. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le studio est ce qui s’échange le plus à Saint-Lary-Soulan, avec 75 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Saint-Lary-Soulan sur BRIVEO
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Vendre à Saint-Lary-Soulan
Entre 2 465 € et 3 917 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Saint-Lary-Soulan. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Saint-Lary-Soulan, 199 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Lary-Soulan.
Acheter à Saint-Lary-Soulan
Avant de juger un prix à Saint-Lary-Soulan, situez-le entre 2 465 € et 3 917 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Saint-Lary-Soulan ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoSaint-Lary-Soulan monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,8 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Saint-Lary-Soulan, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lannemezan se situe 69 % en dessous et Cauterets 11 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Lary-Soulan
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 4 | 316 285 € | 5 857 €/m² | RUE DU CHEMIN DE SAILHAN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 3 | 127 585 € | 3 866 €/m² | AV DES THERMES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 115 852 € | 3 862 €/m² | ESTIOUERE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 124 132 € | 4 138 €/m² | IMP DES PICS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 133 000 € | 3 694 €/m² | RUE DE COUDERES BEL AURE I |
| 20 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 205 300 € | 3 158 €/m² | RUE VINCENT MIR |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 50 000 € | 1 852 €/m² | RTE DU PLA D ADET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 3 | 135 000 € | 3 068 €/m² | RUE DES FOUGERES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 3 | 110 705 € | 3 571 €/m² | RUE DES FOUGERES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 295 360 € | 2 363 €/m² | RUE DES ISARDS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 3 | 175 340 € | 5 656 €/m² | AV DES THERMES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 72 000 € | 2 250 €/m² | LE PLA D ADET |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 219 990 € | 5 116 €/m² | AV DES THERMES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 83 700 € | 3 639 €/m² | RUE DE COUDERES BEL AURE III |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 66 600 € | 2 148 €/m² | RUE VINCENT MIR |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 67 000 € | 2 481 €/m² | LE PLA D ADET |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 112 000 € | 2 667 €/m² | IMP LA LANNE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 185 000 € | 6 607 €/m² | AV DES THERMES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 145 000 € | 4 394 €/m² | RUE DES FOUGERES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 271 019 € | 3 764 €/m² | RUE DE COUDERES |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Lary-Soulan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Lary-Soulan ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 239 € le mètre carré à Saint-Lary-Soulan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 561 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Lary-Soulan ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Lary-Soulan ?
199 ventes ont été enregistrées à Saint-Lary-Soulan sur douze mois, soit 192 appartements et 7 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Saint-Lary-Soulan ?
Le prix médian d’un studio à Saint-Lary-Soulan est de 2 462 € le mètre carré, sur 75 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Lary-Soulan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Lary-Soulan ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Lary-Soulan fait 35 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 114 633 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Lary-Soulan ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
Vous vendez à Saint-Lary-Soulan ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Saint-Lary-Soulan est en baisse de 3,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Saint-Lary-Soulan, 96 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Lary-Soulan avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 199 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026