Prix immobilier Luz-Saint-Sauveur
À Luz-Saint-Sauveur, l’appartement ressort à 2 786 € le mètre carré en médiane, avec 47 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Luz-Saint-Sauveur vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Luz-Saint-Sauveur est d’abord collectif, avec 39 appartements vendus en douze mois contre 8 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Luz-Saint-Sauveur varie de -7,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 65295), sous son code postal 65120.
Luz-Saint-Sauveur, la commune
Luz-Saint-Sauveur s'étend sur 50,4 km², s'étage entre 677 et 3 194 m d'altitude et comptait 900 habitants au recensement de 2023.
Luz-Saint-Sauveur [lys sɛ̃ sovœʁ] est une commune française du département des Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Longtemps dénommée simplement Luz, la ville a pris son nom actuel de Luz-Saint-Sauveur le 9 avril 1962. Ses habitants se nomment les Luzéens.
Un peu d'histoire
Par ordonnance (no 10.168) du roi (Neuilly, le 5 août 1842), « Les sections de Gédre et de Gavarnie sont distraites de la commune de Luz, chef-lieu de canton, arrondissement d'Argelès (Hautes-Pyrénées), et formeront deux municipalités distinctes. ». Perché au sommet d'un éperon rocheux, le château Sainte-Marie a constitué au cours des siècles un véritable lieu stratégique pour la vallée mais aussi un lieu de refuge pour les populations. Sa construction date du Xe siècle par les comtes de Bigorre. Au XIVe siècle, ce furent les Hospitaliers de l'ordre de Saint-Jean de Jérusalem qui l'occupèrent.
À voir à Luz-Saint-Sauveur
- Colonne de la duchesse de Berry
- Église Saint-Joseph de Saint-Sauveur
- Exploités depuis le XVIe siècle
- Le Monument aux morts municipal œuvre de Firmin Michelet
- Colonne Napoléon
D'après Wikidata et l'article « Luz-Saint-Sauveur » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Luz-Saint-Sauveur
Le marché de Luz-Saint-Sauveur en chiffres
À Luz-Saint-Sauveur, un appartement se négocie autour de 2 786 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 2 278 € le mètre carré.
Entre 2 426 € et 3 229 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Luz-Saint-Sauveur. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 37 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Luz-Saint-Sauveur tourne autour de 104 253 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Luz-Saint-Sauveur
T3, studio, T2, T4, le détail à Luz-Saint-Sauveur
Le détail par taille de bien à Luz-Saint-Sauveur donne T3 à 3 026 €/m², studio à 2 615 €/m², T2 à 2 846 €/m², T4 à 2 596 €/m².
L’écart entre le T3 et le studio atteint 16 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Luz-Saint-Sauveur, avec 19 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Luz-Saint-Sauveur sur BRIVEO
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Vendre à Luz-Saint-Sauveur
La médiane ne suffit pas à Luz-Saint-Sauveur, c’est la fourchette de 2 426 € à 3 229 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 47 ventes par an, Luz-Saint-Sauveur est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Luz-Saint-Sauveur sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Luz-Saint-Sauveur
Lire la fourchette de 2 426 € à 3 229 € est le principal outil de l’acheteur à Luz-Saint-Sauveur. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Luz-Saint-Sauveur ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Luz-Saint-Sauveur
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Luz-Saint-Sauveur varie de -7,6 %. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse, car il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Luz-Saint-Sauveur, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lannemezan se situe 64 % en dessous et Cauterets 29 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Luz-Saint-Sauveur
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 47 000 € | 1 880 €/m² | AV DE L IMPERATRICE EUGENIE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 140 000 € | 2 188 €/m² | RUE BIO DERA MOULO |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 152 000 € | 2 667 €/m² | PAS FLOR |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 120 000 € | 3 158 €/m² | RUE DE LA LANNE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 81 670 € | 3 267 €/m² | RUE DU PONT DE LA SARRE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 111 750 € | 2 483 €/m² | IMP BERNARD DRUENE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 200 m² | 8 | 185 150 € | 926 €/m² | IMP ANDRE CAZABAT |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 71 760 € | 2 870 €/m² | RUE D ETS MARCATS |
| 25 novembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 174 360 € | 3 487 €/m² | RUE D ETS MARCATS |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 33 m² | 3 | 126 360 € | 3 829 €/m² | RUE DE LA LANNE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 73 000 € | 2 607 €/m² | AV DE L IMPERATRICE EUGENIE |
| 13 novembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 157 100 € | 3 142 €/m² | RUE D ETS MARCATS |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 102 500 € | 2 697 €/m² | RUE DE LA LANNE |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 127 000 € | 3 024 €/m² | AV DE L IMPERATRICE EUGENIE |
| 18 septembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 77 000 € | 2 333 €/m² | AV DE L IMPERATRICE EUGENIE |
| 12 septembre 2025 | Appartement | 33 m² | 3 | 105 000 € | 3 182 €/m² | RUE DE LA LANNE |
| 4 septembre 2025 | Appartement | 107 m² | 5 | 260 000 € | 2 430 €/m² | RUE DES MOULINS |
| 27 août 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 81 315 € | 2 623 €/m² | RUE D ETS MARCATS |
| 19 août 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 85 370 € | 2 846 €/m² | RUE D ETS MARCATS |
| 13 août 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 61 200 € | 2 040 €/m² | AV DE L IMPERATRICE EUGENIE |
Questions fréquentes, immobilier Luz-Saint-Sauveur
Q1Quel est le prix au mètre carré à Luz-Saint-Sauveur ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 786 € le mètre carré à Luz-Saint-Sauveur, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 278 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Luz-Saint-Sauveur ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -7,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Luz-Saint-Sauveur ?
47 ventes ont été enregistrées à Luz-Saint-Sauveur sur douze mois, soit 39 appartements et 8 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Luz-Saint-Sauveur ?
Le prix médian d’un T3 à Luz-Saint-Sauveur est de 3 026 € le mètre carré, sur 19 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Luz-Saint-Sauveur ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Luz-Saint-Sauveur ?
L’appartement moyen vendu à Luz-Saint-Sauveur fait 37 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 104 253 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Luz-Saint-Sauveur ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Luz-Saint-Sauveur est en baisse de 7,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 83 % des ventes enregistrées à Luz-Saint-Sauveur sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Luz-Saint-Sauveur avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 47 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026