Prix immobilier Soisy-sous-Montmorency
Le prix médian d’un appartement à Soisy-sous-Montmorency s’établit à 3 286 € le mètre carré, et 167 ventes ont été publiées en un an.
À Soisy-sous-Montmorency, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 93 ventes sur douze mois, contre 74 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -4,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95598), sous son code postal 95230.
Soisy-sous-Montmorency, la commune
Soisy-sous-Montmorency s'étend sur 4 km², s'étage entre 39 et 140 m d'altitude et comptait 18 008 habitants au recensement de 2023.
Soisy-sous-Montmorency est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région d'Île-de-France.
Un peu d'histoire
Le passé gallo-romain est seulement visible dans la présence d'une voie dite romaine qui occupait l'axe de la vallée de Montmorency. Cette voie importante se trouvait sur l'itinéraire de Paris à Rouen, via Saint-Denis et Pontoise et on en retrouve le tracé dans les « chaussées Jules César » utilisées comme nom de rue à Eaubonne et Franconville au NO. Situé en partie sur les pentes de la grande colline qui porte la forêt de Montmorency, son terroir a été favorable à la vigne et aux arbres fruitiers. La partie basse, au fond de la large vallée de Montmorency était marécageuse si bien que l'agglomération principale a dû s'établir au pied des premières pentes.
À voir à Soisy-sous-Montmorency
- Orangerie et parc du Val-Ombreux
- Église Saint-Germain
D'après Wikidata et l'article « Soisy-sous-Montmorency » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Soisy-sous-Montmorency
Ce que disent les ventes à Soisy-sous-Montmorency
La médiane des ventes des appartements de Soisy-sous-Montmorency ressort à 3 286 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 4 400 €.
La moitié des ventes d’appartements à Soisy-sous-Montmorency se situe entre 2 762 € et 3 855 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Soisy-sous-Montmorency fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 198 194 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Soisy-sous-Montmorency
Ce que vaut chaque taille de bien à Soisy-sous-Montmorency
Par typologie à Soisy-sous-Montmorency, T3 à 3 061 €/m², T4 à 2 973 €/m², studio à 4 148 €/m², T2 à 3 478 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 40 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Soisy-sous-Montmorency, avec 75 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Soisy-sous-Montmorency sur BRIVEO
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Vendre son bien à Soisy-sous-Montmorency
Entre 2 762 € et 3 855 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Soisy-sous-Montmorency. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
167 transactions annuelles font de Soisy-sous-Montmorency un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Soisy-sous-Montmorency, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Soisy-sous-Montmorency
Avant de juger un prix à Soisy-sous-Montmorency, situez-le entre 2 762 € et 3 855 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Soisy-sous-Montmorency s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoSoisy-sous-Montmorency monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -4,5 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Soisy-sous-Montmorency, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 40 % en dessous et Bezons 18 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Soisy-sous-Montmorency
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 236 000 € | 3 688 €/m² | AV DE PARIS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 1 | 182 700 € | 2 811 €/m² | AV DE PARIS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 175 000 € | 2 869 €/m² | PL MIRABEAU |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 160 000 € | 3 478 €/m² | RUE DU MONT D EAUBONNE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 350 000 € | 3 723 €/m² | RUE D ANDILLY |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 180 000 € | 2 903 €/m² | RUE CARNOT |
| 15 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 6 | 614 000 € | 5 961 €/m² | AV GAVIGNOT |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 156 500 € | 2 795 €/m² | AV KELLERMANN |
| 11 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 515 000 € | 5 479 €/m² | AV ALEXANDRE DUMAS |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 125 000 € | 3 906 €/m² | RUE CHARLES GODEFROY |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 164 000 € | 2 982 €/m² | RUE JEAN MERMOZ |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 2 | 260 000 € | 4 063 €/m² | AV DU MIDI |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 159 000 € | 3 245 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 26 novembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 410 000 € | 5 325 €/m² | AV DU MUGUET |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 162 000 € | 2 656 €/m² | PL MIRABEAU |
| 25 novembre 2025 | Maison | 49 m² | 4 | 407 000 € | 8 306 €/m² | AV DU MUGUET |
| 25 novembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 630 000 € | 5 780 €/m² | CHE DES REGARDS |
| 14 novembre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 460 000 € | 5 169 €/m² | RUE DU PUITS GRENET |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 177 000 € | 2 766 €/m² | RUE MARIE CURIE |
| 13 novembre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 400 000 € | 5 797 €/m² | RUE DE LA CAILLE |
Questions fréquentes, immobilier Soisy-sous-Montmorency
Q1Quel est le prix au mètre carré à Soisy-sous-Montmorency ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 286 € le mètre carré à Soisy-sous-Montmorency, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 400 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Soisy-sous-Montmorency ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Soisy-sous-Montmorency ?
167 ventes ont été enregistrées à Soisy-sous-Montmorency sur douze mois, soit 93 appartements et 74 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Soisy-sous-Montmorency ?
Le prix médian d’un T3 à Soisy-sous-Montmorency est de 3 061 € le mètre carré, sur 33 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Soisy-sous-Montmorency ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Soisy-sous-Montmorency ?
L’appartement moyen vendu à Soisy-sous-Montmorency fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 198 194 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Soisy-sous-Montmorency ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Soisy-sous-Montmorency, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 4,5 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 167 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026