Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Soisy-sous-Montmorency
À Soisy-sous-Montmorency, le prix médian d'un T3 est de 3 061 €/m², soit environ 183 660 € pour une surface moyenne de 60 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (33 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Soisy-sous-Montmorency
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montmorency ressort à 3 760 €/m², environ 23 % au-dessus, et Sarcelles à 2 055 €/m², environ 33 % en dessous. À 3 061 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 167 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 33 portent sur ce type de bien, soit environ 20 %. Des 5 types de biens mesurés à Soisy-sous-Montmorency, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -4,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Soisy-sous-Montmorency
Sur les ventes d'un T3 à Soisy-sous-Montmorency, la moitié se sont conclues entre 159 000 € et 220 840 €, pour un prix médian de 177 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 53 et 64 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 27 | 3 469 €/m² |
| 2024 | 25 | 3 239 €/m² |
| 2025 | 33 | 2 857 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 469 € à 2 857 €, soit −17,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 33 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Soisy-sous-Montmorency s'étend sur 4 km², s'étage entre 39 et 140 m d'altitude et comptait 18 008 habitants au recensement de 2023.
Soisy-sous-Montmorency est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région d'Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Soisy-sous-Montmorency » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Soisy-sous-Montmorency
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Soisy-sous-Montmorency
Q1Quel est le prix d'un T3 à Soisy-sous-Montmorency en 2026 ?
À Soisy-sous-Montmorency, le prix médian d'un T3 est de 3 061 €/m², avec une fourchette de 2 740 € à 3 562 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 60 m² à Soisy-sous-Montmorency ?
Pour la surface moyenne observée (60 m²), le budget indicatif va d'environ 164 400 € (1er quartile) à 213 720 € (3e quartile), autour de 183 660 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Soisy-sous-Montmorency ?
Le prix médian d'un T3 à Soisy-sous-Montmorency se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 286 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Soisy-sous-Montmorency ?
La base DVF de la DGFiP recense 33 ventes de ce type à Soisy-sous-Montmorency sur les 12 derniers mois.