Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Soisy-sous-Montmorency
À Soisy-sous-Montmorency, le prix médian d'un T4 est de 2 973 €/m², soit environ 225 948 € pour une surface moyenne de 76 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (28 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Soisy-sous-Montmorency
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montmorency ressort à 3 625 €/m², environ 22 % au-dessus, et Sarcelles à 1 875 €/m², environ 37 % en dessous. À 2 973 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 60 m² en moyenne, contre 76 m² pour un T4, soit environ 26 % de plus. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 5 types de biens que mesure Soisy-sous-Montmorency, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Sur 167 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 28 portent sur ce type de bien, soit environ 17 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -4,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Soisy-sous-Montmorency
Sur les ventes d'un T4 à Soisy-sous-Montmorency, la moitié se sont conclues entre 175 000 € et 285 000 €, pour un prix médian de 221 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 68 et 84 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 33 | 2 846 €/m² |
| 2024 | 25 | 2 884 €/m² |
| 2025 | 28 | 3 180 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 846 € à 3 180 €, soit +11,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 28 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Soisy-sous-Montmorency s'étend sur 4 km², s'étage entre 39 et 140 m d'altitude et comptait 18 008 habitants au recensement de 2023.
Soisy-sous-Montmorency est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région d'Île-de-France.
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D'après Wikidata et l'article « Soisy-sous-Montmorency » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Soisy-sous-Montmorency
Q1Quel est le prix d'un T4 à Soisy-sous-Montmorency en 2026 ?
À Soisy-sous-Montmorency, le prix médian d'un T4 est de 2 973 €/m², avec une fourchette de 2 532 € à 3 456 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 76 m² à Soisy-sous-Montmorency ?
Pour la surface moyenne observée (76 m²), le budget indicatif va d'environ 192 432 € (1er quartile) à 262 656 € (3e quartile), autour de 225 948 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Soisy-sous-Montmorency ?
Le prix médian d'un T4 à Soisy-sous-Montmorency se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 286 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Soisy-sous-Montmorency ?
La base DVF de la DGFiP recense 28 ventes de ce type à Soisy-sous-Montmorency sur les 12 derniers mois.