Prix immobilier Serris
Le prix médian d’un appartement à Serris s’établit à 4 660 € le mètre carré, et 468 ventes ont été publiées en un an.
À Serris, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP : ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 293 ventes sur douze mois, contre 175 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de -1,1 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Dynamique du marché, Serris
Les prix réels à Serris
La médiane des ventes des appartements de Serris ressort à 4 660 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 865 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Serris se situe entre 4 066 € et 5 222 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient : ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Serris font 56 mètres carrés en moyenne, soit environ 259 858 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Serris
Le prix par typologie à Serris
Par typologie à Serris : T3 à 4 370 €/m², T2 à 4 912 €/m², T4 à 4 255 €/m², studio à 5 762 €/m², T5+ à 4 427 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 35 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Serris, avec 176 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Serris sur BRIVEO
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Fixer un prix à Serris commence par situer votre bien dans la fourchette de 4 066 € à 5 222 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 468 ventes par an, Serris absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Serris, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Serris
Avant de juger un prix à Serris, situez-le entre 4 066 € et 5 222 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix de Serris s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La tendance à Serris
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de -1,1 %. C’est, en pratique, un marché stable. Cette stabilité rend la négociation plus lisible : elle se joue sur le bien, pas sur le calendrier.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Serris : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Serris au prix médian des appartements, Melun se situe 45 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Serris
Q1Quel est le prix au mètre carré à Serris ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 660 € le mètre carré à Serris, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 865 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Serris ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -1,1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Serris ?
468 ventes ont été enregistrées à Serris sur douze mois : 293 appartements et 175 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Serris ?
Le prix médian d’un T3 à Serris est de 4 370 € le mètre carré, sur 110 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Serris ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Serris ?
L’appartement moyen vendu à Serris fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 259 858 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Serris ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 468 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026