Prix immobilier Serris
Le prix médian d’un appartement à Serris s’établit à 4 818 € le mètre carré, et 110 ventes ont été publiées en un an.
À Serris, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 88 ventes sur douze mois, contre 22 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,3 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77449), sous son code postal 77700.
Serris, la commune
Serris s'étend sur 5,7 km², s'étage entre 123 et 133 m d'altitude et comptait 10 326 habitants au recensement de 2023.
Serris [sɛʁis] est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Serris fait partie du secteur IV de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, appelé Val d'Europe, et de l'intercommunalité Val d'Europe Agglomération.
Un peu d'histoire
Des fouilles archéologiques au site des Ruelles ont permis de mettre au jour des vestiges mérovingiens, avec un village, la ferme seigneuriale, le cimetière et la chapelle. Au fil des temps, le petit village s'est développé autour de champs de blé et de betteraves sur le plateau de la Marne. On y produisait également du charbon de bois, notamment à l'ouest de la commune actuelle. Serris a gardé quelques traces de son passé agricole, avec des fermes aujourd'hui réhabilitées en logements et en équipements municipaux.
À voir à Serris
- Vestiges mérovingiens
- Ferme des Communes des XIXe et XXe siècles
- Lavoir reconstruit en brique en 1877
- Église Saint-Michel-de-Serris
- Aquarium Sea Life
D'après Wikidata et l'article « Serris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Serris
Les prix réels à Serris
La médiane des ventes des appartements de Serris ressort à 4 818 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 785 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Serris se situe entre 4 343 € et 5 333 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Serris font 58 mètres carrés en moyenne, soit environ 280 804 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Serris
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 532 € | 5 615 € – 7 646 € | 26 m² | 7 |
| T2 | 5 098 € | 4 477 € – 5 535 € | 42 m² | 33 |
| T3 | 4 603 € | 4 206 € – 4 987 € | 64 m² | 32 |
| T4 | 4 726 € | 4 376 € – 4 952 € | 83 m² | 13 |
| T5+ | 4 426 € | 4 244 € – 5 013 € | 100 m² | 3 |
| Maison | 3 785 € | 2 917 € – 4 373 € | 105 m² | 22 |
Le prix par typologie à Serris
Par typologie à Serris, T2 à 5 098 €/m², T3 à 4 603 €/m², T4 à 4 726 €/m², studio à 6 532 €/m², T5+ à 4 426 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 42 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Serris, avec 33 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Serris
Fixer un prix à Serris commence par situer votre bien dans la fourchette de 4 343 € à 5 333 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Le rythme de Serris, 110 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
Avant de fixer votre prix à Serris, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Serris
Avant de juger un prix à Serris, situez-le entre 4 343 € et 5 333 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix de Serris s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Serris
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,3 %. C’est, en pratique, un marché stable. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Serris, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Serris au prix médian des appartements, Melun se situe 45 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Serris
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 238 000 € | 5 174 €/m² | RUE DES SCANDINAVES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 382 500 € | 4 842 €/m² | RUE DES SCANDINAVES |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 190 000 € | 4 130 €/m² | RUE DES SCANDINAVES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 218 000 € | 5 892 €/m² | CRS DU DANUBE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 455 000 € | 5 170 €/m² | CRS DE L ELBE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 317 000 € | 4 877 €/m² | RUE DE NAVARRE |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 120 000 € | 4 444 €/m² | CRS DU DANUBE |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 176 000 € | 3 667 €/m² | RUE DE NAVARRE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 270 900 € | 5 017 €/m² | RUE DE NAVARRE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 410 000 € | 4 767 €/m² | RUE DE NAVARRE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 373 100 € | 4 442 €/m² | CRS DE L ELBE |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 227 000 € | 4 365 €/m² | CRS DE LA GARONNE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 84 m² | 5 | 299 900 € | 3 570 €/m² | RUE EMILE CLOUD |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 305 000 € | 3 910 €/m² | ALL DE LA PLAINE |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 329 500 € | 4 453 €/m² | RUE DE NAVARRE |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 306 000 € | 4 935 €/m² | CRS DU DANUBE |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 115 000 € | 6 053 €/m² | RUE DES SCANDINAVES |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 204 000 € | 4 976 €/m² | BD ROBERT THIBOUST |
| 27 octobre 2025 | Maison | 113 m² | 5 | 487 000 € | 4 310 €/m² | RUE DU MAIL |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 250 000 € | 4 808 €/m² | RUE DE LA MEDITERRANEE |
Questions fréquentes, immobilier Serris
Q1Quel est le prix au mètre carré à Serris ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 818 € le mètre carré à Serris, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 785 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Serris ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,3 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Serris ?
110 ventes ont été enregistrées à Serris sur douze mois, soit 88 appartements et 22 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Serris ?
Le prix médian d’un T2 à Serris est de 5 098 € le mètre carré, sur 33 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Serris ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Serris ?
L’appartement moyen vendu à Serris fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 280 804 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Serris ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Serris, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+1,3 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Serris, 80 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Serris avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 110 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026