Prix immobilier Sens
À Sens, des appartements se vendent à 1 667 € le mètre carré en médiane, et 373 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Sens présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Sens, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 227 ventes en un an pour 146 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 89387), sous son code postal 89100.
Sens, la commune
Sens s'étend sur 21,9 km², se situe à 77 m d'altitude et comptait 27 106 habitants au recensement de 2023.
Sens [sɑ̃s] est une commune française, chef-lieu d'arrondissement, située à 100 km au sud-est de Paris, dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Sens est actuellement la deuxième commune du département de l'Yonne. Au dernier recensement de 2023, la commune comptait 27 106 habitants.
Un peu d'histoire
Elle était le chef-lieu des Sénons, dont Brennus fut le chef au IVe siècle av. J.-C., connu pour avoir vaincu les Romains à la bataille de l'Allia, puis attaqué Rome et pris une grande partie de la ville, la tenant pendant plusieurs mois, vers 387 av. J.-C. En 53 av.
À voir à Sens
- La cathédrale Saint-Étienne
- Abbaye de Saint-Jean-lès-Sens
- Abbaye Saint-Pierre-le-Vif de Sens
- Basilique Saint-Savinien
- Église Saint-Savinien-le-Jeune
D'après Wikidata et l'article « Sens (Yonne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Sens
Les prix réels à Sens
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Sens vaut 1 667 € en médiane. Les maisons ressortent à 1 780 €.
À Sens, un appartement sur deux se vend entre 1 324 € et 1 922 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Sens font 56 mètres carrés en moyenne, soit environ 93 317 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Sens
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 905 € | 1 619 € – 2 173 € | 29 m² | 33 |
| T2 | 1 750 € | 1 374 € – 1 941 € | 45 m² | 68 |
| T3 | 1 567 € | 1 291 € – 1 860 € | 63 m² | 73 |
| T4 | 1 507 € | 1 038 € – 1 696 € | 82 m² | 37 |
| T5+ | 1 675 € | 1 233 € – 1 865 € | 109 m² | 16 |
| Maison | 1 780 € | 1 376 € – 2 174 € | 99 m² | 146 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Sens
Par typologie à Sens, T3 à 1 567 €/m², T2 à 1 750 €/m², T4 à 1 507 €/m², studio à 1 905 €/m², T5+ à 1 675 €/m².
Entre le studio et le T4, 26 % séparent le mètre carré à Sens. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
146 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Sens, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Sens sur BRIVEO
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Mettre en vente à Sens
La médiane ne suffit pas à Sens, c’est la fourchette de 1 324 € à 1 922 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Sens, 373 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Sens.
Acheter à Sens
À Sens, la fourchette 1 324 € à 1 922 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Sens ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoSens monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,5 %. Avant d’y lire une chute du marché, il faut se demander si ce ne sont pas simplement d’autres biens qui se sont vendus sur la période.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Sens, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Florentin se situe 71 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Sens
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 139 800 € | 1 915 €/m² | BD DU CENTENAIRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 80 000 € | 1 455 €/m² | RUE PIERRE CASTETS |
| 27 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 74 000 € | 1 156 €/m² | RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 26 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 183 000 € | 1 926 €/m² | RUE DES OUBLETTES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 5 | 207 000 € | 2 379 €/m² | BD MAUPEOU |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 204 m² | 5 | 212 800 € | 1 043 €/m² | GRANDE RUE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 185 000 € | 1 947 €/m² | RUE COLETTE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 62 500 € | 1 689 €/m² | RUE DE LA LOUPTIERE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 48 000 € | 2 000 €/m² | RUE VICTOR GUICHARD |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 42 000 € | 955 €/m² | RUE RENE BINET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 100 000 € | 1 563 €/m² | RUE CHARLES MICHELS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 112 m² | 5 | 143 000 € | 1 277 €/m² | RUE BEAUREPAIRE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 93 000 € | 1 788 €/m² | RUE DU GENERAL DELESTRAINT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 120 000 € | 2 182 €/m² | RUE MAURICE PROU |
| 18 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 8 | 265 000 € | 1 656 €/m² | RUE GENERAL LECLERC |
| 16 décembre 2025 | Maison | 122 m² | 4 | 192 000 € | 1 574 €/m² | RUE GENERAL DUBOIS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 68 500 € | 1 756 €/m² | RUE GENERAL DUBOIS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 180 000 € | 1 500 €/m² | RUE JOSEPH PERRIN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 119 000 € | 1 983 €/m² | RUE DES DEPORTES ET RESISTANCE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 108 000 € | 3 600 €/m² | RUE LEPELLETIER DE ST FARGEAU |
Questions fréquentes, immobilier Sens
Q1Quel est le prix au mètre carré à Sens ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 667 € le mètre carré à Sens, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 780 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Sens ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Sens ?
373 ventes ont été enregistrées à Sens sur douze mois, soit 227 appartements et 146 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Sens ?
Le prix médian d’un T3 à Sens est de 1 567 € le mètre carré, sur 73 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Sens ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Sens ?
L’appartement moyen vendu à Sens fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 93 317 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Sens ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Sens est en baisse de 5,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Sens, 61 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Sens avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 373 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026