Prix immobilier Migennes
Migennes affiche 1 316 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 79 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Migennes est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Migennes, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 61 ventes en un an pour 18 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 89257), sous son code postal 89400.
Migennes, la commune
Migennes s'étend sur 16,6 km², s'étage entre 80 et 152 m d'altitude et comptait 6 688 habitants au recensement de 2023.
Migennes est une commune française située dans l'Yonne, au nord de la région Bourgogne-Franche-Comté. Ses habitants sont appelés les Migennois.
Un peu d'histoire
Des fouilles menées en 2004 ont prouvé qu'il y avait des habitants à l'époque de l'âge du bronze. Pendant l'Antiquité gallo-romaine, la présence de villae est attestée par la photographie aérienne. Des mosaïques et autres objets datant de l'époque gallo-romaine ont également été retrouvés sur le site. Migennes se nommait Mitigana (milieu des marais) sous l'Empire romain.
À voir à Migennes
- L’église paroissiale du Christ-Roi
- La médiathèque Louis Aragon
D'après Wikidata et l'article « Migennes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Migennes
Le marché de Migennes en chiffres
Le prix médian d’une maison à Migennes s’établit à 1 316 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 854 €.
La maison moyenne vendue à Migennes fait 78 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 102 303 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Migennes
T3, T4, T2, le détail à Migennes
Le détail par taille de bien à Migennes donne T3 à 916 €/m², T4 à 803 €/m², T2 à 735 €/m².
Le T3 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 14 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
61 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Migennes, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Migennes
La médiane de 1 316 € le mètre carré donne le point de départ à Migennes ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 79 ventes par an, Migennes est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien à Migennes dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Migennes
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Florentin se situe 44 % en dessous et Sens 95 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Migennes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 50 000 € | 667 €/m² | RUE DE LA LIBERTE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 129 000 € | 2 867 €/m² | RUE DE LA BELLE IDEE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 78 000 € | 848 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 29 000 € | 446 €/m² | PL DU COMMANDANT CHARCOT |
| 27 décembre 2025 | Maison | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 €/m² | RUE BALZAC |
| 22 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 73 600 € | 1 115 €/m² | RUE EUGENE MOREAU |
| 22 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 75 000 € | 1 136 €/m² | RUE EUGENE MOREAU |
| 22 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 149 100 € | 1 694 €/m² | RUE DU 14 JUILLET |
| 17 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 4 | 90 000 € | 1 475 €/m² | RUE LAFONTAINE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 2 | 77 000 € | 1 400 €/m² | RUE DE LA LIBERTE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 92 000 € | 1 373 €/m² | PL DES LILAS |
| 2 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 119 000 € | 1 178 €/m² | RUE GUYNEMER |
| 29 novembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 65 000 € | 813 €/m² | PL DU COMMANDANT CHARCOT |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 107 m² | 4 | 160 000 € | 1 495 €/m² | RUE LEO FERRE |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 55 000 € | 846 €/m² | PL DU COMMANDANT CHARCOT |
| 22 novembre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 70 000 € | 1 346 €/m² | RUE DU POT LEVE |
| 15 novembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 115 000 € | 1 575 €/m² | RUE PIERRE LAROUSSE |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 50 000 € | 633 €/m² | RUE DU PROFESSEUR RAMON |
| 8 novembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 60 000 € | 1 071 €/m² | AV ROGER SALENGRO |
| 6 novembre 2025 | Maison | 73 m² | 5 | 122 900 € | 1 684 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
Questions fréquentes, immobilier Migennes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Migennes ?
Le prix médian d’une maison est de 1 316 € le mètre carré à Migennes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 854 €.
Q2Combien de biens se vendent à Migennes ?
79 ventes ont été enregistrées à Migennes sur douze mois, soit 18 appartements et 61 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Migennes ?
Le prix médian d’un T3 à Migennes est de 916 € le mètre carré, sur 7 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Migennes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Migennes ?
La maison moyenne vendue à Migennes fait 78 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 102 303 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Migennes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 77 % des ventes enregistrées à Migennes sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Migennes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 79 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026