Prix immobilier Migennes
Migennes affiche 1 307 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 177 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Migennes est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Migennes, ce sont les maisons qui s’échangent : 155 en un an, pour 22 appartements. La médiane des ventes a bougé de -17,5 % en douze mois.
Dynamique du marché, Migennes
Le marché de Migennes en chiffres
Le prix médian d’une maison à Migennes s’établit à 1 307 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 865 €.
La maison moyenne vendue à Migennes fait 86 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 111 875 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Migennes
T3, T4, T2, le détail à Migennes
Le détail par taille de bien à Migennes donne : T3 à 955 €/m², T4 à 765 €/m², T2 à 917 €/m².
Le T3 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 25 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
155 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Migennes, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Migennes sur BRIVEO
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Estimer mon bien à MigennesVendre son bien à Migennes
La médiane de 1 307 € le mètre carré donne le point de départ à Migennes ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 177 ventes par an, Migennes absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Migennes à partir de ces mêmes ventes DVF, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Migennes
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Migennes monte ou baisse ?
La médiane des ventes a bougé de -17,5 % en douze mois. Une baisse marquée sur un an se vérifie sur cinq : seule la durée distingue un mouvement d’un accident de composition.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Migennes : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Brienon-sur-Armançon se situe 20 % en dessous et Sens 89 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Migennes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Migennes ?
Le prix médian d’une maison est de 1 307 € le mètre carré à Migennes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 865 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Migennes ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -17,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Migennes ?
177 ventes ont été enregistrées à Migennes sur douze mois : 22 appartements et 155 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Migennes ?
Le prix médian d’un T3 à Migennes est de 955 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Migennes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Migennes ?
La maison moyenne vendue à Migennes fait 86 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 111 875 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Migennes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 177 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026