Prix immobilier Sarzeau
À Sarzeau, des maisons se vendent à 4 000 € le mètre carré en médiane, et 201 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Sarzeau présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Sarzeau est un marché de maisons, avec 145 ventes annuelles contre 56 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 56240), sous son code postal 56370.
Sarzeau, la commune
Sarzeau s'étend sur 60,2 km², s'étage entre 0 et 42 m d'altitude et comptait 9 212 habitants au recensement de 2023.
Sarzeau [saʁzo] est une commune située dans le département du Morbihan, au sud de la région Bretagne. Elle se trouve sur la presqu'île de Rhuys, entre le golfe du Morbihan et l'océan Atlantique.
Un peu d'histoire
L'existence de populations dans la région est attestée dès le Néolithique, comme le suggère la présence de mégalithes dans la commune (menhir de Kermaillard, dolmens de la pierre du Soleil, de la pierre bénite, allée couverte dite Grotte aux Fées dans le clos Rodus). Entre septembre 2025 et février 2026, des fouilles préventives de l'Inrap menées sur une surface de trois hectares ont révélé une occupation humaine couvrant de multiples périodes, du Néolithique jusqu'à l'époque romaine.
À voir à Sarzeau
- le château de Kerlevénan
- L'église paroissiale Saint-Saturnin
- La réserve ornithologique du Duer
- le château de Truscat
- L'église de Penvins
D'après Wikidata et l'article « Sarzeau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Sarzeau
Les prix réels à Sarzeau
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Sarzeau vaut 4 000 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 4 448 €.
Les biens vendus à Sarzeau font 102 mètres carrés en moyenne, soit environ 408 960 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Sarzeau
T2, T3, studio, T4, le détail à Sarzeau
Le détail par taille de bien à Sarzeau donne T2 à 4 500 €/m², T3 à 4 512 €/m², studio à 4 363 €/m², T4 à 4 627 €/m².
Entre le T3 et le studio, 3 % séparent le mètre carré à Sarzeau. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 145 ventes en un an, la maison domine le marché de Sarzeau. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Fixer un prix à Sarzeau part de la médiane de 4 000 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 201 ventes par an, Sarzeau absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Sarzeau.
Se loger à Sarzeau
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoSarzeau face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Pontivy se situe 59 % en dessous et Quiberon 27 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Sarzeau
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 39 m² | 3 | 296 000 € | 7 590 €/m² | IMP GILLES GAHINET |
| 30 décembre 2025 | Maison | 57 m² | 4 | 330 920 € | 5 806 €/m² | RUE ANNE DE BRETAGNE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 250 000 € | 2 632 €/m² | IMP AR VRAN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 83 000 € | 4 150 €/m² | RES LA CORDERIE |
| 26 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 4 | 280 000 € | 2 456 €/m² | RUE DES MIMOSAS |
| 24 décembre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 441 500 € | 7 483 €/m² | CHE DE KERCADO |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 155 130 € | 5 746 €/m² | RUE HENT ER PRINC |
| 19 décembre 2025 | Maison | 138 m² | 7 | 445 000 € | 3 225 €/m² | IMP DE KER LANNIC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 157 060 € | 4 363 €/m² | RUE HENT TY GUARD |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 171 525 € | 4 288 €/m² | RUE DE LA MADELEINE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 2 | 500 000 € | 5 682 €/m² | IMP KER DESIRE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 129 m² | 6 | 390 700 € | 3 029 €/m² | CHE DU MURIAU |
| 13 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 179 000 € | 3 729 €/m² | RUE DES TADORNES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 495 000 € | 4 806 €/m² | RUE SAINT VINCENT |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 200 300 € | 4 088 €/m² | RUE DES VAGUES |
| 10 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 66 000 € | 1 015 €/m² | KERHOUET |
| 10 décembre 2025 | Maison | 145 m² | 5 | 185 000 € | 1 276 €/m² | RTE DUCHESSE ISABEAU D'ECOSSE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 3 | 230 000 € | 2 911 €/m² | RUE DE BRENUDEL |
| 9 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 425 000 € | 4 337 €/m² | IMP DE KER LANNIC |
| 8 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 5 | 500 000 € | 4 505 €/m² | RUE DE KERPAUL |
Questions fréquentes, immobilier Sarzeau
Q1Quel est le prix au mètre carré à Sarzeau ?
Le prix médian d’une maison est de 4 000 € le mètre carré à Sarzeau, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 448 €.
Q2Combien de biens se vendent à Sarzeau ?
201 ventes ont été enregistrées à Sarzeau sur douze mois, soit 56 appartements et 145 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Sarzeau ?
Le prix médian d’un T2 à Sarzeau est de 4 500 € le mètre carré, sur 25 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Sarzeau ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Sarzeau ?
La maison moyenne vendue à Sarzeau fait 102 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 408 960 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Sarzeau ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Sarzeau, 72 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Sarzeau avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 201 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026