Prix immobilier Saint-Thibault-des-Vignes
À Saint-Thibault-des-Vignes, la maison ressort à 3 547 € le mètre carré en médiane, avec 55 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Saint-Thibault-des-Vignes vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 34 ventes sur douze mois, contre 21 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77438), sous son code postal 77400.
Dynamique du marché, Saint-Thibault-des-Vignes
Les prix réels à Saint-Thibault-des-Vignes
À Saint-Thibault-des-Vignes, une maison se négocie autour de 3 547 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 707 €.
Avec 114 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Thibault-des-Vignes tourne autour de 403 584 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Thibault-des-Vignes
T2, T3, studio, le détail à Saint-Thibault-des-Vignes
Typologie par typologie, Saint-Thibault-des-Vignes se lit ainsi, T2 à 3 859 €/m², T3 à 3 426 €/m², studio à 3 957 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 13 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 34 ventes en un an, la maison domine le marché de Saint-Thibault-des-Vignes. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Fixer un prix à Saint-Thibault-des-Vignes part de la médiane de 3 547 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 55 ventes par an, Saint-Thibault-des-Vignes est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Saint-Thibault-des-Vignes sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Saint-Thibault-des-Vignes
Aux prix de Saint-Thibault-des-Vignes s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 29 % en dessous et Montévrain 24 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Thibault-des-Vignes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 176 000 € | 3 911 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 19 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 6 | 414 000 € | 3 798 €/m² | RUE GUSTAVE COURBET |
| 19 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 248 000 € | 3 875 €/m² | RUE DE LAGNY |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 137 000 € | 4 567 €/m² | PL CLAUDE MONET |
| 8 décembre 2025 | Maison | 148 m² | 7 | 430 000 € | 2 905 €/m² | RUE PASTEUR |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 195 000 € | 3 545 €/m² | PL CLAUDE MONET |
| 17 novembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 349 000 € | 3 835 €/m² | ALL DU FANEUR |
| 7 novembre 2025 | Maison | 127 m² | 5 | 125 000 € | 984 €/m² | SEN DE GOUVERNES |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 177 100 € | 3 850 €/m² | RUE DES COUTURES |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 157 000 € | 3 413 €/m² | PL CLAUDE MONET |
| 17 octobre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 320 000 € | 4 384 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 8 octobre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 268 000 € | 4 123 €/m² | RLE DES BAS BOUTS |
| 2 octobre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 209 000 € | 3 603 €/m² | PL CLAUDE MONET |
| 1er octobre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 389 900 € | 4 698 €/m² | PAS DU BOURRELIER |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 110 000 € | 3 056 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 22 septembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 159 000 € | 4 297 €/m² | PL CLAUDE MONET |
| 11 septembre 2025 | Maison | 138 m² | 5 | 510 000 € | 3 696 €/m² | ALL DES FRERES LUMIERE |
| 28 août 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 265 000 € | 4 492 €/m² | RUE DE TORCY |
| 28 août 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 285 000 € | 2 850 €/m² | RUE DE LAGNY |
| 30 juillet 2025 | Maison | 111 m² | 5 | 440 000 € | 3 964 €/m² | RUE JEAN FRANCOIS MILLET |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Thibault-des-Vignes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Le prix médian d’une maison est de 3 547 € le mètre carré à Saint-Thibault-des-Vignes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 707 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Thibault-des-Vignes ?
55 ventes ont été enregistrées à Saint-Thibault-des-Vignes sur douze mois, soit 21 appartements et 34 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Thibault-des-Vignes est de 3 859 € le mètre carré, sur 11 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Thibault-des-Vignes ?
La maison moyenne vendue à Saint-Thibault-des-Vignes fait 114 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 403 584 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Thibault-des-Vignes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur les ventes enregistrées à Saint-Thibault-des-Vignes en douze mois, 62 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Thibault-des-Vignes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 55 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026