Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Thibault-des-Vignes
À Saint-Thibault-des-Vignes, le prix médian d'un T2 est de 3 859 €/m², soit environ 162 078 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (11 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Thibault-des-Vignes
Ce type de bien prend environ 20 % de l'activité locale, 11 des 55 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 4 types de biens que mesure Saint-Thibault-des-Vignes, et la 2e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 15 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 50 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 859 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 22 % au-dessus, et Melun à 2 844 €/m², environ 26 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Thibault-des-Vignes
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Thibault-des-Vignes, la moitié se sont conclues entre 159 750 € et 177 325 €, pour un prix médian de 169 900 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 14 | 3 861 €/m² |
| 2024 | 4 | 3 995 €/m² |
| 2025 | 11 | 3 850 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 3 861 € puis 3 850 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 11 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
Autres types de biens à Saint-Thibault-des-Vignes
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Thibault-des-Vignes
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Thibault-des-Vignes en 2026 ?
À Saint-Thibault-des-Vignes, le prix médian d'un T2 est de 3 859 €/m², avec une fourchette de 3 696 € à 4 243 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 155 232 € (1er quartile) à 178 206 € (3e quartile), autour de 162 078 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Thibault-des-Vignes se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 707 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Thibault-des-Vignes ?
La base DVF de la DGFiP recense 11 ventes de ce type à Saint-Thibault-des-Vignes sur les 12 derniers mois.