Prix immobilier Saint-Pierre-d'Irube
Saint-Pierre-d'Irube affiche 3 945 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 72 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Pierre-d'Irube est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Saint-Pierre-d'Irube, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 44 ventes en un an pour 28 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +5,1 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 64496), sous son code postal 64990.
Saint-Pierre-d'Irube, la commune
Saint-Pierre-d'Irube s'étend sur 7,7 km², s'étage entre 0 et 146 m d'altitude et comptait 5 900 habitants au recensement de 2023.
Saint-Pierre-d'Irube (en basque, Hiriburu) est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine, à la périphérie est de Bayonne. Le gentilé est Saint-Pierrot (ou Hiriburutar en basque).
Un peu d'histoire
En 1866, Arnaud Detroyat decouvre un abri sous roche du Magdalénien dans la propriété Belle-Fontaine de Mousserolles sur une terrasse dominant la Nive, mettant au jour des nucléus, grattoirs et autres perçoirs. Ces spécimens sont exposés en 1867 à l’exposition universelle de 1867, puis transférés au musée de Saint-Germain-en-Laye.En 1872, c’est M.
D'après Wikidata et l'article « Saint-Pierre-d'Irube » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Pierre-d'Irube
Les prix réels à Saint-Pierre-d'Irube
Le prix médian d’un appartement à Saint-Pierre-d'Irube s’établit à 3 945 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 2 633 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Saint-Pierre-d'Irube tient entre 2 830 € et 4 514 € le mètre carré.
Les biens vendus à Saint-Pierre-d'Irube font 64 mètres carrés en moyenne, soit environ 252 900 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Pierre-d'Irube
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Pierre-d'Irube
Le détail par taille de bien à Saint-Pierre-d'Irube donne T3 à 3 873 €/m², T2 à 4 538 €/m², T5+ à 2 535 €/m², T4 à 3 316 €/m².
Entre le T2 et le T5+, 79 % séparent le mètre carré à Saint-Pierre-d'Irube. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 28 ventes en un an, la maison domine le marché de Saint-Pierre-d'Irube. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Saint-Pierre-d'Irube
Fixer un prix à Saint-Pierre-d'Irube commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 830 € à 4 514 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Le rythme de Saint-Pierre-d'Irube, 72 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO estime votre bien à Saint-Pierre-d'Irube dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Saint-Pierre-d'Irube
À Saint-Pierre-d'Irube, la fourchette 2 830 € à 4 514 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Saint-Pierre-d'Irube s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Saint-Pierre-d'Irube évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +5,1 % en douze mois. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Saint-Pierre-d'Irube, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Billère se situe 47 % en dessous et Biarritz 86 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Pierre-d'Irube
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Maison | 200 m² | 5 | 525 000 € | 2 625 €/m² | RUE AMETZONDO |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 158 000 € | 4 514 €/m² | ALL GISU LABEA |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 193 000 € | 2 506 €/m² | PL DU BASTE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 256 200 € | 4 575 €/m² | RUE PENTTOKA |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 216 000 € | 5 143 €/m² | ALL PEKADA |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 157 000 € | 4 618 €/m² | ALL SALVAT HARDOY |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 218 500 € | 4 370 €/m² | RUE HARPEA |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 158 000 € | 4 788 €/m² | ALL SALVAT HARDOY |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 211 771 € | 3 361 €/m² | AV DE LA BASSE NAVARRE |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 163 498 € | 5 109 €/m² | ALL SALVAT HARDOY |
| 8 octobre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 500 000 € | 4 808 €/m² | RUE BARTABURU |
| 6 octobre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 220 000 € | 3 729 €/m² | ALL GISU LABEA |
| 15 septembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 273 000 € | 4 707 €/m² | ALL GISU LABEA |
| 12 septembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 325 000 € | 4 710 €/m² | RUE ERDIKO KARRIKA |
| 1er septembre 2025 | Appartement | 120 m² | 3 | 339 625 € | 2 830 €/m² | RUE PENTTOKA |
| 29 août 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 196 500 € | 2 768 €/m² | PL DU BASTE |
| 12 août 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 263 400 € | 4 541 €/m² | ALL GISU LABEA |
| 31 juillet 2025 | Maison | 108 m² | 6 | 325 525 € | 3 014 €/m² | RUE DES HIRONDELLES |
| 31 juillet 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 278 150 € | 3 612 €/m² | PL DU BASTE |
| 24 juillet 2025 | Maison | 108 m² | 6 | 530 000 € | 4 907 €/m² | RUE DES HIRONDELLES |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Pierre-d'Irube
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Pierre-d'Irube ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 945 € le mètre carré à Saint-Pierre-d'Irube, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 633 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Pierre-d'Irube ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Pierre-d'Irube ?
72 ventes ont été enregistrées à Saint-Pierre-d'Irube sur douze mois, soit 44 appartements et 28 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Pierre-d'Irube ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Pierre-d'Irube est de 3 873 € le mètre carré, sur 21 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Pierre-d'Irube ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Pierre-d'Irube ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Pierre-d'Irube fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 252 900 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Pierre-d'Irube ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Saint-Pierre-d'Irube, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 5,1 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Saint-Pierre-d'Irube en douze mois, 61 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Pierre-d'Irube avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 72 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026