Prix immobilier Saint-Michel-sur-Orge
À Saint-Michel-sur-Orge, l’appartement ressort à 2 475 € le mètre carré en médiane, avec 198 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Saint-Michel-sur-Orge vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 118 ventes sur douze mois, contre 80 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Saint-Michel-sur-Orge varie de +0,8 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91570), sous son code postal 91240.
Saint-Michel-sur-Orge, la commune
Saint-Michel-sur-Orge s'étend sur 5,3 km², s'étage entre 38 et 91 m d'altitude et comptait 21 776 habitants au recensement de 2023.
Saint-Michel-sur-Orge (prononcé [sɛ̃ miʃɛl syʁ ɔʁʒ]) est une commune française située à vingt-quatre kilomètres au sud de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Saint-Michellois.
À voir à Saint-Michel-sur-Orge
- Espace Marcel Carné
- Le Bois des Roches
- La fontaine de l'Orme
- collège Boileau
D'après Wikidata et l'article « Saint-Michel-sur-Orge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Michel-sur-Orge
Les prix réels à Saint-Michel-sur-Orge
À Saint-Michel-sur-Orge, un appartement se négocie autour de 2 475 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 167 € le mètre carré.
Entre 2 164 € et 2 954 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Saint-Michel-sur-Orge. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Saint-Michel-sur-Orge fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 159 033 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Michel-sur-Orge
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 731 € | 2 289 € – 3 116 € | 31 m² | 10 |
| T2 | 3 127 € | 2 583 € – 3 567 € | 46 m² | 29 |
| T3 | 2 421 € | 2 157 € – 2 855 € | 66 m² | 37 |
| T4 | 2 297 € | 1 995 € – 2 650 € | 77 m² | 31 |
| T5+ | 2 214 € | 2 073 € – 2 500 € | 96 m² | 11 |
| Maison | 3 167 € | 2 651 € – 3 678 € | 94 m² | 80 |
Le prix par typologie à Saint-Michel-sur-Orge
Typologie par typologie, Saint-Michel-sur-Orge se lit ainsi, T3 à 2 421 €/m², T4 à 2 297 €/m², T2 à 3 127 €/m², T5+ à 2 214 €/m², studio à 2 731 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 41 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Saint-Michel-sur-Orge, avec 80 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Saint-Michel-sur-Orge
Entre 2 164 € et 2 954 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Saint-Michel-sur-Orge. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Saint-Michel-sur-Orge, 198 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Saint-Michel-sur-Orge sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Saint-Michel-sur-Orge
À Saint-Michel-sur-Orge, la fourchette 2 164 € à 2 954 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Saint-Michel-sur-Orge s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
À Saint-Michel-sur-Orge, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoSaint-Michel-sur-Orge monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Saint-Michel-sur-Orge varie de +0,8 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Saint-Michel-sur-Orge, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 11 % en dessous et Massy 65 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Michel-sur-Orge
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 6 | 390 000 € | 2 889 €/m² | ALL DES EBENISTES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 265 000 € | 3 897 €/m² | ALL DE LA GUETTE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 170 000 € | 2 297 €/m² | RUE DE LA RAIE TORTUE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 5 | 285 000 € | 4 071 €/m² | RUE DES SABLONS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 278 600 € | 3 062 €/m² | PL ROBERT DESNOS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 160 000 € | 4 000 €/m² | MAIL DE L EUROPE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 5 | 201 500 € | 2 551 €/m² | ALL DE LA CHAUMIERE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 293 800 € | 3 673 €/m² | RUE PIERRE CURIE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 211 000 € | 2 542 €/m² | RUE DES PROCESSIONS |
| 4 décembre 2025 | Maison | 159 m² | 6 | 218 000 € | 1 371 €/m² | RUE DE MONTLHERY |
| 1er décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 318 000 € | 3 457 €/m² | RUE JACQUES PREVERT |
| 28 novembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 271 000 € | 2 914 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 24 novembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 344 000 € | 3 621 €/m² | RUE ARISTIDE BRIAND |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 169 900 € | 2 981 €/m² | RUE DE LA RAIE TORTUE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 81 m² | 5 | 375 000 € | 4 630 €/m² | RUE DU PARC |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 146 000 € | 2 355 €/m² | RUE DE LA RAIE TORTUE |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 160 000 € | 2 254 €/m² | RUE DU HARAS |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 150 000 € | 1 923 €/m² | ALL MASSENET |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 147 000 € | 2 410 €/m² | ALL MASSENET |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 160 000 € | 2 222 €/m² | ALL MASSENET |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Michel-sur-Orge
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Michel-sur-Orge ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 475 € le mètre carré à Saint-Michel-sur-Orge, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 167 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Michel-sur-Orge ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,8 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Michel-sur-Orge ?
198 ventes ont été enregistrées à Saint-Michel-sur-Orge sur douze mois, soit 118 appartements et 80 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Michel-sur-Orge ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Michel-sur-Orge est de 2 421 € le mètre carré, sur 37 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Michel-sur-Orge ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Michel-sur-Orge ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Michel-sur-Orge fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 159 033 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Michel-sur-Orge ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Saint-Michel-sur-Orge ne bouge que de +0,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Saint-Michel-sur-Orge en douze mois, 60 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Michel-sur-Orge avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 198 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026