Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Michel-sur-Orge
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix médian d'un T2 est de 3 127 €/m², soit environ 143 842 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (29 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Michel-sur-Orge
Ce type de bien prend environ 15 % de l'activité locale, 29 des 198 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Saint-Michel-sur-Orge, et la 4e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 28 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 64 m². À 3 127 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, au-dessus de son 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 50 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 19 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Michel-sur-Orge
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Michel-sur-Orge, la moitié se sont conclues entre 121 375 € et 159 375 €, pour un prix médian de 141 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | 3 276 €/m² |
| 2024 | 18 | 2 687 €/m² |
| 2025 | 29 | 3 265 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 3 276 € puis 3 265 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 29 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Saint-Michel-sur-Orge s'étend sur 5,3 km², s'étage entre 38 et 91 m d'altitude et comptait 21 776 habitants au recensement de 2023.
Saint-Michel-sur-Orge (prononcé [sɛ̃ miʃɛl syʁ ɔʁʒ]) est une commune française située à vingt-quatre kilomètres au sud de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Saint-Michellois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Michel-sur-Orge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Michel-sur-Orge
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Michel-sur-Orge en 2026 ?
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix médian d'un T2 est de 3 127 €/m², avec une fourchette de 2 583 € à 3 567 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Saint-Michel-sur-Orge ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 118 818 € (1er quartile) à 164 082 € (3e quartile), autour de 143 842 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Michel-sur-Orge ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Michel-sur-Orge se situe environ 26 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 475 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Michel-sur-Orge ?
La base DVF de la DGFiP recense 29 ventes de ce type à Saint-Michel-sur-Orge sur les 12 derniers mois.