Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Saint-Michel-sur-Orge
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix médian d'un T3 est de 2 421 €/m², soit environ 159 786 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (37 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Saint-Michel-sur-Orge
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 421 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 259 €/m², environ 76 % au-dessus, et Étampes à 2 122 €/m², environ 12 % en dessous. Saint-Michel-sur-Orge mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 198 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 37 portent sur ce type de bien, soit environ 19 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Saint-Michel-sur-Orge
Sur les ventes d'un T3 à Saint-Michel-sur-Orge, la moitié se sont conclues entre 150 000 € et 178 088 €, pour un prix médian de 165 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 73 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 26 | 2 503 €/m² |
| 2024 | 27 | 2 409 €/m² |
| 2025 | 37 | 2 388 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 503 € à 2 388 €, soit −4,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 37 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Saint-Michel-sur-Orge s'étend sur 5,3 km², s'étage entre 38 et 91 m d'altitude et comptait 21 776 habitants au recensement de 2023.
Saint-Michel-sur-Orge (prononcé [sɛ̃ miʃɛl syʁ ɔʁʒ]) est une commune française située à vingt-quatre kilomètres au sud de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Saint-Michellois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Michel-sur-Orge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Saint-Michel-sur-Orge
Q1Quel est le prix d'un T3 à Saint-Michel-sur-Orge en 2026 ?
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix médian d'un T3 est de 2 421 €/m², avec une fourchette de 2 157 € à 2 855 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Saint-Michel-sur-Orge ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 142 362 € (1er quartile) à 188 430 € (3e quartile), autour de 159 786 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Saint-Michel-sur-Orge ?
Le prix médian d'un T3 à Saint-Michel-sur-Orge se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 475 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Saint-Michel-sur-Orge ?
La base DVF de la DGFiP recense 37 ventes de ce type à Saint-Michel-sur-Orge sur les 12 derniers mois.