Prix immobilier Saint-Lys
Saint-Lys affiche 2 484 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 126 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Lys est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Saint-Lys, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 95 ventes en un an pour 31 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31499), sous son code postal 31470.
Saint-Lys, la commune
Saint-Lys s'étend sur 21,3 km², s'étage entre 175 et 220 m d'altitude et comptait 9 892 habitants au recensement de 2023.
Saint-Lys (prononcé [sɛ̃ lis]; Sent Lis en Gascon) est une commune française située dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est en Gascogne toulousaine, et dans le Pays toulousain en termes de région naturelle, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’Ariège et du Volvestre.
Un peu d'histoire
Cette bastide a été fondée par paréage entre le représentant du roi de France, Eustache de Beaumarchès, et l'abbaye de Planselve, à Gimont, qui possédait les terres de la grange d'Eaubelle. La bastide est restée une modeste bourgade, chef-lieu de canton, jusqu'au XIXe siècle, où elle se trouve sur la ligne de chemin de fer reliant Toulouse à Boulogne-sur-Gesse, aujourd'hui démantelée. Le 12 juin 1944, vers la fin de la seconde Guerre mondiale, des unités de la IIe panzerdivision SS « Das Reich » tuent neuf maquisards et exécutent douze civils à Saint-Lys, Bonrepos-sur-Aussonnelle et Saiguède. Des odonymes locaux rappellent cet événement (cf.
À voir à Saint-Lys
- La halle au centre-ville
- L'église Saint-Julien
- Le moulin à vent du XIXe siècle
- Le hameau de Mingecèbes
D'après Wikidata et l'article « Saint-Lys » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Lys
Le marché de Saint-Lys en chiffres
Le prix médian d’une maison à Saint-Lys s’établit à 2 484 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 2 196 €.
Avec 103 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Lys tourne autour de 256 546 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Lys
T2, T3, le détail à Saint-Lys
Typologie par typologie, Saint-Lys se lit ainsi, T2 à 2 205 €/m², T3 à 2 101 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 5 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Saint-Lys, avec 95 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Saint-Lys
La médiane de 2 484 € le mètre carré donne le point de départ à Saint-Lys ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 126 ventes annuelles à Saint-Lys, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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Se loger à Saint-Lys
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoSaint-Lys face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret se situe 4 % en dessous et Balma 52 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Lys
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 175 m² | 5 | 296 000 € | 1 691 €/m² | ALL DU MONT VALLIER |
| 22 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 82 300 € | 1 646 €/m² | RUE DU 8 MAI 1945 |
| 18 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 329 220 € | 3 106 €/m² | RUE DU LISTAN |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 156 600 € | 2 567 €/m² | RUE DU 8 MAI 1945 |
| 4 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 311 900 € | 2 689 €/m² | IMP JEANNE BONNEMAISON |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 143 000 € | 2 750 €/m² | RUE DU RUISSEAU SAINT JULIEN |
| 1er décembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 286 130 € | 2 601 €/m² | RUE D AQUITAINE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 110 500 € | 1 973 €/m² | RUE ALAIN COLAS |
| 26 novembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 248 300 € | 2 641 €/m² | IMP DU PRIM |
| 22 novembre 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 253 000 € | 2 259 €/m² | ALL DU VIGNEMALE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 215 410 € | 2 693 €/m² | IMP DU CINSAULT |
| 14 novembre 2025 | Maison | 169 m² | 5 | 524 576 € | 3 104 €/m² | CHE DU GUIRAOUDEOU |
| 4 novembre 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 210 000 € | 1 842 €/m² | RTE DE MURET |
| 31 octobre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 180 000 € | 2 535 €/m² | RUE ALAIN COLAS |
| 30 octobre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 121 905 € | 1 717 €/m² | IMP ROSSIGNOL |
| 27 octobre 2025 | Maison | 114 m² | 4 | 32 832 € | 288 €/m² | AV DU LANGUEDOC |
| 21 octobre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 265 012 € | 3 955 €/m² | RUE DES MARRONNIERS |
| 21 octobre 2025 | Maison | 164 m² | 5 | 291 275 € | 1 776 €/m² | CHE DE LA MARNIERE |
| 17 octobre 2025 | Maison | 119 m² | 4 | 168 700 € | 1 418 €/m² | RUE DU CHAPEAU ROUGE |
| 15 octobre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 201 005 € | 2 482 €/m² | RUE RENE ZAGO |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Lys
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Lys ?
Le prix médian d’une maison est de 2 484 € le mètre carré à Saint-Lys, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 196 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Lys ?
126 ventes ont été enregistrées à Saint-Lys sur douze mois, soit 31 appartements et 95 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Saint-Lys ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Lys est de 2 205 € le mètre carré, sur 18 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Lys ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Lys ?
La maison moyenne vendue à Saint-Lys fait 103 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 256 546 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Lys ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 75 % des ventes enregistrées à Saint-Lys sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Lys avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 126 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026