Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Lys
À Saint-Lys, le prix médian d'un T2 est de 2 205 €/m², soit environ 97 020 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (18 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Lys
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 205 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 16 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 3 types de biens que mesure Saint-Lys, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Les 18 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 14 % des 126 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Balma ressort à 3 449 €/m², environ 56 % au-dessus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +7,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Lys
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Lys, la moitié se sont conclues entre 85 000 € et 111 300 €, pour un prix médian de 99 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 2 026 €/m² |
| 2024 | 17 | 2 205 €/m² |
| 2025 | 18 | 2 429 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 026 € à 2 429 €, soit +19,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 18 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Lys s'étend sur 21,3 km², s'étage entre 175 et 220 m d'altitude et comptait 9 892 habitants au recensement de 2023.
Saint-Lys (prononcé [sɛ̃ lis]; Sent Lis en Gascon) est une commune française située dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est en Gascogne toulousaine, et dans le Pays toulousain en termes de région naturelle, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’Ariège et du Volvestre.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Lys » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Lys
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Lys en 2026 ?
À Saint-Lys, le prix médian d'un T2 est de 2 205 €/m², avec une fourchette de 1 979 € à 2 526 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Saint-Lys ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 87 076 € (1er quartile) à 111 144 € (3e quartile), autour de 97 020 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Lys ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Lys est proche de la médiane des appartements de la ville (2 196 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Lys ?
La base DVF de la DGFiP recense 18 ventes de ce type à Saint-Lys sur les 12 derniers mois.