Prix immobilier Saint-Grégoire
Le prix médian d’un appartement à Saint-Grégoire s’établit à 3 525 € le mètre carré, et 127 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-Grégoire, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Saint-Grégoire, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 66 ventes en un an pour 61 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 35278), sous son code postal 35760.
Saint-Grégoire, la commune
Saint-Grégoire s'étend sur 17,3 km², s'étage entre 25 et 92 m d'altitude et comptait 9 957 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Grégoriens.
Saint-Grégoire est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Appartenant à Rennes Métropole et peuplée de 9 957 habitants, elle borde le nord de la commune de Rennes.
Un peu d'histoire
Des objets de l'âge du bronze et des objets romains ont été trouvés au siècle dernier dans l'ancienne carrière de calcaires marins, près de la Noé. Ces calcaires sont des vestiges de la présence de l'océan à l'ère tertiaire, dans ce qui est devenu depuis le Bassin de Rennes. De son ancienne appellation « la Ville rouge », due à la couleur de ses murailles, on a déduit une origine gallo-romaine. Saint-Grégoire était traversée par la voie romaine allant de Condate (Rennes) à Avranches, dit encore au XIXe siècle « chemin de la Reine-Anne ».
À voir à Saint-Grégoire
- Église paroissiale Saint-Grégoire
- Croix de cimetière du XVe siècle
- Site de Robinson[source secondaire souhaitée]
- Villa McGregor[source secondaire souhaitée]
D'après Wikidata et l'article « Saint-Grégoire (Ille-et-Vilaine) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Grégoire
Le marché de Saint-Grégoire en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Saint-Grégoire ressort à 3 525 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 945 €.
La moitié des ventes d’appartements à Saint-Grégoire se situe entre 3 294 € et 3 788 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Saint-Grégoire font 65 mètres carrés en moyenne, soit environ 228 675 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Grégoire
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Grégoire
Par typologie à Saint-Grégoire, T3 à 3 438 €/m², T2 à 3 552 €/m², T4 à 3 686 €/m², T5+ à 3 364 €/m².
Le T4 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 10 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
61 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-Grégoire, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Saint-Grégoire
La médiane ne suffit pas à Saint-Grégoire, c’est la fourchette de 3 294 € à 3 788 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 127 ventes annuelles à Saint-Grégoire, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix à Saint-Grégoire, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Saint-Grégoire
Avant de juger un prix à Saint-Grégoire, situez-le entre 3 294 € et 3 788 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoSaint-Grégoire monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,8 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Saint-Grégoire, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fougères se situe 51 % en dessous et Dinard 60 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Grégoire
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 5 | 333 000 € | 3 364 €/m² | RUE DE LA BRETECHE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 230 000 € | 3 239 €/m² | RUE DU HALAGE |
| 27 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 180 500 € | 2 820 €/m² | RUE DES SOURCES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 5 | 712 950 € | 5 281 €/m² | RUE DU MOULIN D OLIVET |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 250 000 € | 3 378 €/m² | ALL DE L'EQUINOXE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 159 m² | 6 | 490 000 € | 3 082 €/m² | MAIL MARCEL PROUST |
| 16 décembre 2025 | Maison | 188 m² | 6 | 710 000 € | 3 777 €/m² | RUE CHARLES DE FOUCAULD |
| 16 décembre 2025 | Maison | 215 m² | 6 | 610 000 € | 2 837 €/m² | LES HAYES BESNARD |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 145 000 € | 3 452 €/m² | RUE DU HALAGE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 143 m² | 6 | 200 000 € | 1 399 €/m² | CHARBONIERE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 150 000 € | 3 750 €/m² | ALL DU SOLSTICE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 420 200 € | 3 502 €/m² | RUE DU TRIEUX |
| 4 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 760 000 € | 7 037 €/m² | RUE DE LA PEUPLERAIE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 332 500 € | 4 683 €/m² | RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 97 m² | 5 | 352 500 € | 3 634 €/m² | RUE DU PRESSOIR GODIER |
| 2 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 373 000 € | 3 216 €/m² | RUE DES MELLIERS |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 175 000 € | 3 431 €/m² | RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 185 800 € | 2 903 €/m² | RUE DES SOURCES |
| 10 novembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 265 000 € | 3 681 €/m² | LA BROSSE |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 99 m² | 5 | 345 000 € | 3 485 €/m² | ALL D ILLE ET RANCE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Grégoire
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Grégoire ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 525 € le mètre carré à Saint-Grégoire, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 945 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Grégoire ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Grégoire ?
127 ventes ont été enregistrées à Saint-Grégoire sur douze mois, soit 66 appartements et 61 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Grégoire ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Grégoire est de 3 438 € le mètre carré, sur 23 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Grégoire ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Grégoire ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Grégoire fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 228 675 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Grégoire ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Saint-Grégoire, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 1,8 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 52 % des ventes enregistrées à Saint-Grégoire sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Grégoire avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 127 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026