Prix immobilier Saint-Germain-lès-Arpajon
Saint-Germain-lès-Arpajon affiche 3 118 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 124 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Germain-lès-Arpajon est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Saint-Germain-lès-Arpajon, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 73 ventes en un an pour 51 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91552), sous son code postal 91180.
Saint-Germain-lès-Arpajon, la commune
Saint-Germain-lès-Arpajon s'étend sur 6,3 km², s'étage entre 42 et 101 m d'altitude et comptait 11 623 habitants au recensement de 2023.
Saint-Germain-lès-Arpajon (prononcé [sɛ̃ ʒɛʁmɛ̃ lɛ.z‿aʁpaʒɔ̃]) est une commune française située à trente kilomètres au sud-ouest de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Germinois.
Un peu d'histoire
Antiquité, le lieu, sans doute occupé depuis la fin de l'époque gauloise, révèle des bâtiments d'époque gallo-romaine découverts lors de fouilles au centre ville. Un énorme trésor de monnaies de bronze du IIIe siècle, environ trente-quatre mille monnaies, avait été découvert fortuitement en 2008. La découverte a fait l'objet d'une publication de la Bibliothèque nationale de France en 2020. Dépendance de la châtellenie de Montlhéry au XIIIe siècle.
À voir à Saint-Germain-lès-Arpajon
- Église Saint-Germain d'Auxerre des XIe et XIIe siècles
- Moulin de la Boisselle
- Château de Chanteloup
- École Louis-Babin
- Moulin de la Falaise
D'après Wikidata et l'article « Saint-Germain-lès-Arpajon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Germain-lès-Arpajon
Ce que disent les ventes à Saint-Germain-lès-Arpajon
Le prix médian d’une maison à Saint-Germain-lès-Arpajon s’établit à 3 118 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 2 741 € le mètre carré.
Avec 95 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Germain-lès-Arpajon tourne autour de 295 204 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Germain-lès-Arpajon
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Germain-lès-Arpajon
Le détail par taille de bien à Saint-Germain-lès-Arpajon donne T3 à 2 671 €/m², T4 à 2 243 €/m², T2 à 3 907 €/m², studio à 4 554 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 74 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
73 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-Germain-lès-Arpajon, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Saint-Germain-lès-Arpajon
La médiane de 3 118 € le mètre carré donne le point de départ à Saint-Germain-lès-Arpajon ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 124 ventes annuelles à Saint-Germain-lès-Arpajon, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien à Saint-Germain-lès-Arpajon dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Saint-Germain-lès-Arpajon
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoSaint-Germain-lès-Arpajon face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 19 % en dessous et Massy 49 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Germain-lès-Arpajon
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 113 m² | 3 | 365 000 € | 3 230 €/m² | RUE FONTAINE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 126 500 € | 2 259 €/m² | RES LA BOISSELLE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 4 | 135 000 € | 2 250 €/m² | PARC DE CHANTELOUP |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 112 000 € | 2 240 €/m² | PARC DE CHANTELOUP |
| 8 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 263 350 € | 3 990 €/m² | RTE DE CORBEIL |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 119 000 € | 2 380 €/m² | PARC DE CHANTELOUP |
| 5 décembre 2025 | Maison | 144 m² | 6 | 319 000 € | 2 215 €/m² | CHE DE LA TUILERIE |
| 25 novembre 2025 | Maison | 74 m² | 3 | 244 500 € | 3 304 €/m² | CHE DE SAINT MICHEL |
| 18 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 295 800 € | 3 698 €/m² | RUE DES COTEAUX DU PARC |
| 17 novembre 2025 | Maison | 77 m² | 3 | 240 000 € | 3 117 €/m² | RTE D'AULNAY |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 4 | 119 600 € | 1 993 €/m² | PARC DE CHANTELOUP |
| 4 novembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 220 000 € | 4 400 €/m² | CHE DES VALLEES |
| 30 octobre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 180 000 € | 3 462 €/m² | CHE DES VARENNES |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 133 810 € | 2 389 €/m² | RES LA BOISSELLE |
| 23 octobre 2025 | Maison | 43 m² | 3 | 110 000 € | 2 558 €/m² | RTE NATIONALE 20 |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 140 000 € | 3 889 €/m² | ALL DES LONGS PRES |
| 16 octobre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 219 000 € | 3 000 €/m² | RUE DU MESNIL |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 70 m² | 2 | 238 000 € | 3 400 €/m² | CHE DE LA GRACE DE DIEU |
| 9 octobre 2025 | Maison | 149 m² | 4 | 228 000 € | 1 530 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 156 000 € | 3 250 €/m² | CHE DE LA SABLIERE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Germain-lès-Arpajon
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Le prix médian d’une maison est de 3 118 € le mètre carré à Saint-Germain-lès-Arpajon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 741 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
124 ventes ont été enregistrées à Saint-Germain-lès-Arpajon sur douze mois, soit 51 appartements et 73 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 2 671 € le mètre carré, sur 28 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
La maison moyenne vendue à Saint-Germain-lès-Arpajon fait 95 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 295 204 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 59 % des ventes enregistrées à Saint-Germain-lès-Arpajon sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Germain-lès-Arpajon avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 124 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026