Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Germain-lès-Arpajon
À Saint-Germain-lès-Arpajon, le prix médian d'un T2 est de 3 907 €/m², soit environ 160 187 € pour une surface moyenne de 41 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (8 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Germain-lès-Arpajon
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 20 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 35 % en dessous. Le prix médian, 3 907 €/m², se situe au-dessus de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 54 m² en moyenne, contre 41 m² pour un T2, soit environ 24 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 5 types de biens que mesure Saint-Germain-lès-Arpajon, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 6 % de l'activité locale, 8 des 124 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -17,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Germain-lès-Arpajon
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Germain-lès-Arpajon, la moitié se sont conclues entre 135 000 € et 165 500 €, pour un prix médian de 155 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 33 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 7 | 3 849 €/m² |
| 2024 | 7 | 3 949 €/m² |
| 2025 | 8 | 3 676 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 8 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Saint-Germain-lès-Arpajon s'étend sur 6,3 km², s'étage entre 42 et 101 m d'altitude et comptait 11 623 habitants au recensement de 2023.
Saint-Germain-lès-Arpajon (prononcé [sɛ̃ ʒɛʁmɛ̃ lɛ.z‿aʁpaʒɔ̃]) est une commune française située à trente kilomètres au sud-ouest de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Germinois.
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Germain-lès-Arpajon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Germain-lès-Arpajon
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Germain-lès-Arpajon
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026 ?
À Saint-Germain-lès-Arpajon, le prix médian d'un T2 est de 3 907 €/m², avec une fourchette de 3 591 € à 4 129 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 41 m² à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Pour la surface moyenne observée (41 m²), le budget indicatif va d'environ 147 231 € (1er quartile) à 169 289 € (3e quartile), autour de 160 187 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Germain-lès-Arpajon se situe environ 43 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 741 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
La base DVF de la DGFiP recense 8 ventes de ce type à Saint-Germain-lès-Arpajon sur les 12 derniers mois.