Prix immobilier Saint-Georges-de-Didonne
Saint-Georges-de-Didonne affiche 3 868 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 260 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Georges-de-Didonne est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 145 ventes sur douze mois, contre 115 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 17333), sous son code postal 17110.
Saint-Georges-de-Didonne, la commune
Saint-Georges-de-Didonne s'étend sur 10,6 km², s'étage entre 0 et 45 m d'altitude et comptait 5 092 habitants au recensement de 2023.
Saint-Georges-de-Didonne (prononcé [sɛ̃.ʒɔʁʒ.də.di.dɔn]) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Charente-Maritime et la région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Saint-Georgeais et les Saint-Georgeaises.
Un peu d'histoire
Les premières traces d’occupation humaine sont très anciennes, comme en témoignent les vestiges d’un camp fortifié daté du Peu-Richardien (Néolithique tardif, il y a environ 5000 ans) de Boube, au nord de la commune. Caractéristique de cette civilisation, il occupait un site stratégique en surplomb des marais de Belmont (formant alors un vaste golfe marin) et comprenait une série de fossés, des portes fortifiées « en pinces de crabe » et une enceinte, à l’image des camps voisins de Semussac, de Cozes ou de Barzan. Des traces de villæ gallo-romaines ont été relevées au XIXe siècle au niveau de la pointe de Suzac et à Vallières, lors d’un effondrement partiel de la falaise en 1840.
D'après Wikidata et l'article « Saint-Georges-de-Didonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Georges-de-Didonne
Le marché de Saint-Georges-de-Didonne en chiffres
Le prix médian d’une maison à Saint-Georges-de-Didonne s’établit à 3 868 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 4 310 € le mètre carré.
Avec 87 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Georges-de-Didonne tourne autour de 337 336 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Georges-de-Didonne
Le prix par typologie à Saint-Georges-de-Didonne
Typologie par typologie, Saint-Georges-de-Didonne se lit ainsi, T2 à 4 348 €/m², studio à 4 444 €/m², T3 à 3 954 €/m², T4 à 4 046 €/m².
L’écart entre le studio et le T3 atteint 12 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 145 ventes en un an, la maison domine le marché de Saint-Georges-de-Didonne. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La médiane de 3 868 € le mètre carré donne le point de départ à Saint-Georges-de-Didonne ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
La densité du marché de Saint-Georges-de-Didonne, 260 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
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Acheter à Saint-Georges-de-Didonne
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Saint-Georges-de-Didonne s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoSaint-Georges-de-Didonne face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saintes se situe 54 % en dessous et Châtelaillon-Plage 23 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Georges-de-Didonne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 422 000 € | 3 907 €/m² | AV DU BOCAGE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 166 050 € | 3 690 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 31 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 150 000 € | 1 613 €/m² | RUE DE SAUJON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 133 001 € | 4 586 €/m² | AV DE SUZAC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 206 510 € | 4 917 €/m² | BD MAL DE L DE TASSIGNY |
| 30 décembre 2025 | Maison | 36 m² | 3 | 200 300 € | 5 564 €/m² | AV DE SUZAC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 1 | 132 000 € | 3 385 €/m² | BD DE LA CORNICHE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 84 390 € | 4 220 €/m² | RUE DU DOCTEUR LARROQUE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 135 000 € | 3 553 €/m² | AV GEORGES COULON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 127 200 € | 4 386 €/m² | AV DE SUZAC |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 237 000 € | 3 762 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 24 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 3 | 335 000 € | 3 045 €/m² | IMP CDT LAVIGNE |
| 24 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 410 750 € | 5 134 €/m² | AV DU LIEUTENANT COL TOURTET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 290 000 € | 4 833 €/m² | RUE LOUIS BARTHOU |
| 22 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 6 | 820 500 € | 5 128 €/m² | AV DES AMAZONES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 290 000 € | 3 372 €/m² | RUE DU ROUJASSIS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 20 m² | 2 | 112 450 € | 5 623 €/m² | AV DE LA ROCHE BLANCHE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 380 000 € | 2 923 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 18 décembre 2025 | Maison | 43 m² | 3 | 239 000 € | 5 558 €/m² | IMP NEWTON |
| 18 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 317 000 € | 3 729 €/m² | RUE DES MOULINS |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Georges-de-Didonne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Georges-de-Didonne ?
Le prix médian d’une maison est de 3 868 € le mètre carré à Saint-Georges-de-Didonne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 310 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Georges-de-Didonne ?
260 ventes ont été enregistrées à Saint-Georges-de-Didonne sur douze mois, soit 115 appartements et 145 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Saint-Georges-de-Didonne ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Georges-de-Didonne est de 4 348 € le mètre carré, sur 49 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Georges-de-Didonne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Georges-de-Didonne ?
La maison moyenne vendue à Saint-Georges-de-Didonne fait 87 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 337 336 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Georges-de-Didonne ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 260 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026