Prix immobilier Rochefort
Le prix médian d’un appartement à Rochefort s’établit à 2 260 € le mètre carré, et 507 ventes ont été publiées en un an.
À Rochefort, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Rochefort, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 276 ventes en un an pour 231 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 17299), sous son code postal 17300.
Rochefort, la commune
Rochefort s'étend sur 22 km², s'étage entre 0 et 29 m d'altitude et comptait 23 460 habitants au recensement de 2023.
Rochefort, appelée aussi Rochefort-sur-Mer, est une commune du sud-ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants sont appelés les Rochefortais et les Rochefortaises. Rochefort est établie dans un méandre de la Charente, entièrement sur la rive droite du fleuve, ce qui la place dans l'ancienne province de l'Aunis.
Un peu d'histoire
Le nom de Rochefort est d'abord mentionné avec celui de ses seigneurs comme Hugo dominus Rocafortis (ou aussi S. Hugonis de Rocaforte) qui figure bien après sa mort sur une notice de 1096 accompagnant une charte de donation faite par Guillaume le Troubadour, duc d'Aquitaine, à l'abbaye de Saint-Jean-d'Angély. À partir du milieu du XIIIe siècle, les textes plus nombreux et écrits en français mentionnent simplement le nom de Rochefort, attesté en 1250. Dès cette époque, ce nom étant courant, il fut décidé de préciser la position géographique du château placé sur un rocher fortifié au bord de la Charente dont il surveillait le trafic, et le nom du site s'écrivit alors Rochefort-sur-Charente.
D'après Wikidata et l'article « Rochefort (Charente-Maritime) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Rochefort
Ce que disent les ventes à Rochefort
La médiane des ventes des appartements de Rochefort ressort à 2 260 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 345 €.
La moitié des ventes d’appartements à Rochefort se situe entre 1 725 € et 2 858 € le mètre carré.
Avec 54 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Rochefort tourne autour de 121 745 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Rochefort
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 575 € | 1 070 € – 3 219 € | 38 m² | 63 |
| T2 | 2 605 € | 2 100 € – 3 012 € | 42 m² | 93 |
| T3 | 2 160 € | 1 812 € – 2 576 € | 63 m² | 56 |
| T4 | 1 854 € | 1 549 € – 2 220 € | 79 m² | 47 |
| T5+ | 1 700 € | 1 547 € – 1 976 € | 101 m² | 17 |
| Maison | 2 345 € | 1 875 € – 2 813 € | 94 m² | 231 |
Le prix par typologie à Rochefort
Par typologie à Rochefort, T2 à 2 605 €/m², studio à 2 575 €/m², T3 à 2 160 €/m², T4 à 1 854 €/m², T5+ à 1 700 €/m².
Entre le T2 et le T5+, 53 % séparent le mètre carré à Rochefort. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
231 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Rochefort, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Entre 1 725 € et 2 858 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Rochefort. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 507 ventes par an, Rochefort absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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À Rochefort, la fourchette 1 725 € à 2 858 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Rochefort s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Rochefort évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3,9 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Rochefort, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saintes se situe 12 % en dessous et Châtelaillon-Plage 135 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Rochefort
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 1 | 69 400 € | 1 036 €/m² | AV CAMILLE PELLETAN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 77 210 € | 2 087 €/m² | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE 1870 |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 1 | 199 000 € | 3 062 €/m² | RUE TOUFAIRE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 1 | 125 000 € | 2 717 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 137 900 € | 3 207 €/m² | AV MARCEL DASSAULT |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 1 | 44 000 € | 957 €/m² | AV CAMILLE PELLETAN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 37 000 € | 822 €/m² | RUE LESSON |
| 23 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 2 | 107 000 € | 1 574 €/m² | RUE GAUFFIER |
| 23 décembre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 81 000 € | 1 558 €/m² | RUE GUESDON |
| 23 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 211 050 € | 2 345 €/m² | IMP MONLABEUR |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 1 | 50 000 € | 1 020 €/m² | AV CAMILLE PELLETAN |
| 22 décembre 2025 | Maison | 213 m² | 7 | 120 000 € | 563 €/m² | RUE THIERS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 123 700 € | 2 577 €/m² | RUE DES FRERES JAMAIN |
| 20 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 83 000 € | 2 441 €/m² | RUE THIERS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 161 000 € | 1 894 €/m² | RUE MASQUELEZ |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 94 500 € | 1 370 €/m² | RUE FRANCIS POULENC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 146 000 € | 2 393 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 95 000 € | 2 436 €/m² | RUE AUDRY DE PUYRAVAULT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 66 500 € | 2 375 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 118 m² | 5 | 195 000 € | 1 653 €/m² | AV GAMBETTA |
Questions fréquentes, immobilier Rochefort
Q1Quel est le prix au mètre carré à Rochefort ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 260 € le mètre carré à Rochefort, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 345 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Rochefort ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Rochefort ?
507 ventes ont été enregistrées à Rochefort sur douze mois, soit 276 appartements et 231 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Rochefort ?
Le prix médian d’un T2 à Rochefort est de 2 605 € le mètre carré, sur 93 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Rochefort ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Rochefort ?
L’appartement moyen vendu à Rochefort fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 121 745 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Rochefort ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Rochefort, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 3,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Rochefort en douze mois, 54 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Rochefort avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 507 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026