Prix immobilier Saintes
À Saintes, des maisons se vendent à 2 000 € le mètre carré en médiane, et 460 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saintes présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Saintes est un marché de maisons, avec 325 ventes annuelles contre 135 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 17415), sous son code postal 17100.
Saintes, la commune
Saintes s'étend sur 45,6 km², s'étage entre 2 et 81 m d'altitude et comptait 25 363 habitants au recensement de 2023.
Saintes est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Charente-Maritime dont elle est une sous-préfecture en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Saintais et les Saintaises. Deuxième centre urbain du département après La Rochelle, cette ville moyenne compte 25 363 habitants (2023) et est à la tête d'une unité urbaine de 29 871 habitants et de la deuxième aire d'attraction de la Charente-Maritime avec 80 997 habitants (2023).
Un peu d'histoire
« Enfin délivrés des agréables liens qui nous retenaient, nous quittons les molles délices de Bordeaux et nous rapprochons de la ville des Santons, dans une campagne proche. », Ausone, Épître au rhéteur Axius Paulus, IVe siècle Des traces de fossés et des vestiges de céramiques datant de la période finale du Néolithique (-2900 à -2500 avant l'ère chrétienne) localisés à proximité du lieu-dit de Diconche témoignent de l'occupation précoce de l'actuel territoire communal par les hommes de la civilisation de Peu-Richard. En 2005, des fouilles effectuées au Petit Chadignac ont révélé la présence d’un camp néolithique ainsi que des enclos de La Tène ancienne.
À voir à Saintes
- Établi au sommet de la « Colline du Capitole »
- Christianisée dans le courant du IIIe siècle
- L'église Saint-Pallais
- La chapelle des jésuites
- Maison de la juridiction consulaire
D'après Wikidata et l'article « Saintes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saintes
Ce que disent les ventes à Saintes
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Saintes vaut 2 000 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 992 €.
Les biens vendus à Saintes font 96 mètres carrés en moyenne, soit environ 192 600 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saintes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 077 € | 1 632 € – 2 596 € | 28 m² | 28 |
| T2 | 2 023 € | 1 701 € – 2 353 € | 45 m² | 38 |
| T3 | 1 990 € | 1 721 € – 2 253 € | 70 m² | 54 |
| T4 | 1 811 € | 1 491 € – 2 057 € | 84 m² | 10 |
| T5+ | 1 846 € | 1 642 € – 2 059 € | 118 m² | 5 |
| Maison | 2 000 € | 1 469 € – 2 464 € | 96 m² | 325 |
Le prix par typologie à Saintes
Typologie par typologie, Saintes se lit ainsi, T3 à 1 990 €/m², T2 à 2 023 €/m², studio à 2 077 €/m², T4 à 1 811 €/m², T5+ à 1 846 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 15 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
325 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saintes, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La densité du marché de Saintes, 460 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saintes.
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Aux prix de Saintes s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les dernières ventes publiées à Saintes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 2 | 110 000 € | 1 571 €/m² | RUE AUGUSTE RATEAU |
| 24 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 140 000 € | 1 628 €/m² | RUE MONTPLAISIR |
| 24 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 106 000 € | 1 359 €/m² | IMP DESMORTIERS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 76 000 € | 1 854 €/m² | RUE DE GASCOGNE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 166 300 € | 2 217 €/m² | RUE DU BOIS D AMOUR |
| 22 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 274 500 € | 3 050 €/m² | PL ROBERT CUPE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 43 m² | 3 | 130 000 € | 3 023 €/m² | RUE DE L EPINEUIL |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 138 000 € | 1 568 €/m² | RUE ALIENOR D AQUITAINE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 3 | 140 000 € | 1 628 €/m² | RUE DE LA GRAND FONT |
| 19 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 1 | 57 500 € | 1 150 €/m² | RUE DE LA CLAIRIERE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 199 000 € | 2 236 €/m² | RUE BOURIGNON |
| 19 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 140 000 € | 2 222 €/m² | RUE DENFERT-ROCHEREAU |
| 19 décembre 2025 | Maison | 219 m² | 8 | 455 200 € | 2 079 €/m² | CHE DES ESSARTIS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 280 500 € | 2 671 €/m² | RUE PIERRE LOTI |
| 19 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 100 000 € | 1 493 €/m² | RUE DE LA BOULE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 155 800 € | 2 325 €/m² | RUE GEOFFROY MARTEL |
| 17 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 178 000 € | 2 282 €/m² | RUE DU GENERAL SARRAIL |
| 17 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 5 | 111 000 € | 1 337 €/m² | RUE MONTPLAISIR |
| 11 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 115 000 € | 1 597 €/m² | CHE DES ROBERTS |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 170 000 € | 1 735 €/m² | RUE DU CLAIR LOGIS |
Questions fréquentes, immobilier Saintes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saintes ?
Le prix médian d’une maison est de 2 000 € le mètre carré à Saintes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 992 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saintes ?
460 ventes ont été enregistrées à Saintes sur douze mois, soit 135 appartements et 325 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Saintes ?
Le prix médian d’un T3 à Saintes est de 1 990 € le mètre carré, sur 54 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saintes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saintes ?
La maison moyenne vendue à Saintes fait 96 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 192 600 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saintes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 71 % des ventes enregistrées à Saintes sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Saintes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 460 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026