Prix immobilier Royan
À Royan, des appartements se vendent à 3 922 € le mètre carré en médiane, et 691 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Royan présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Royan est d’abord collectif, avec 397 appartements vendus en douze mois contre 294 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 17306), sous son code postal 17200.
Royan, la commune
Royan s'étend sur 19,3 km², s'étage entre 0 et 35 m d'altitude et comptait 19 425 habitants au recensement de 2023.
Royan est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants sont appelés les Royannais et les Royannaises. Principale ville de la Côte de Beauté et du Royannais avec 19 425 habitants en 2023, au cœur d'une agglomération de 40 517 habitants et d'une aire d'attraction de 74 917 habitants la même année, Royan est avant tout une des principales stations balnéaires de la côte atlantique française, dotée de cinq plages de sable fin, d'un port de plaisance pouvant recevoir plus de 1 000 bateaux ainsi que d'un port de pêche actif.
Un peu d'histoire
Royan est fondée durant l'Antiquité tardive, sans doute vers le Ve siècle. Dès cette époque se développent deux noyaux urbains distincts, Saint-Pierre, village d'agriculteurs perché sur un plateau dominant l'estuaire de la Gironde, et le village de Roianum, campé sur le plateau de Foncillon, un cap stratégique bordé par les eaux de l'estuaire. À partir du XIe siècle, Royan est fortifiée par les seigneurs de Didonne. Elle devient une place forte anglaise pendant la guerre de Cent Ans, et le Prince Noir accorde ses premiers privilèges à la cité, désormais gouvernée par un collège de douze échevins et de douze conseillers.
D'après Wikidata et l'article « Royan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Royan
Ce que disent les ventes à Royan
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Royan vaut 3 922 € en médiane. Les maisons ressortent à 3 672 €.
À Royan, un appartement sur deux se vend entre 3 204 € et 4 830 € le mètre carré.
Les biens vendus à Royan font 53 mètres carrés en moyenne, soit environ 208 478 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Royan
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 129 € | 3 394 € – 4 851 € | 27 m² | 77 |
| T2 | 4 000 € | 3 264 € – 4 837 € | 43 m² | 141 |
| T3 | 3 741 € | 3 003 € – 4 797 € | 69 m² | 142 |
| T4 | 3 720 € | 3 083 € – 4 912 € | 85 m² | 33 |
| T5+ | 3 387 € | 2 397 € – 3 875 € | 114 m² | 4 |
| Maison | 3 672 € | 2 917 € – 4 545 € | 93 m² | 294 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Royan
Par typologie à Royan, T3 à 3 741 €/m², T2 à 4 000 €/m², studio à 4 129 €/m², T4 à 3 720 €/m², T5+ à 3 387 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 11 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
294 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Royan, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Royan
La médiane ne suffit pas à Royan, c’est la fourchette de 3 204 € à 4 830 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
691 transactions annuelles font de Royan un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Royan.
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À Royan, la fourchette 3 204 € à 4 830 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Royan ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Royan
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,8 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Royan, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saintes se situe 49 % en dessous et Châtelaillon-Plage 36 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Royan
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 2 | 485 000 € | 4 217 €/m² | RUE FRANCOIS 1ER |
| 31 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 6 | 1 030 000 € | 7 923 €/m² | RUE AUGUSTE RATEAU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 235 000 € | 5 595 €/m² | RUE DE LA PROVIDENCE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 164 500 € | 2 419 €/m² | BD DE LA PERCHE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 320 000 € | 5 818 €/m² | AV DES CHENES VERTS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 204 000 € | 2 720 €/m² | CRS DE L EUROPE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 147 000 € | 2 162 €/m² | BD DE LA PERCHE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 211 000 € | 3 349 €/m² | AV DES SEMIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 87 000 € | 3 625 €/m² | RUE ELIE PALISSIER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 330 000 € | 4 648 €/m² | BD FREDERIC GARNIER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 1 | 200 000 € | 4 545 €/m² | RUE PASTEUR |
| 29 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 619 000 € | 7 458 €/m² | AV DE LA FALAISE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 88 000 € | 2 933 €/m² | RUE PASTEUR |
| 29 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 5 | 400 000 € | 3 390 €/m² | ALL DU HOUX |
| 24 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 5 | 237 500 € | 2 762 €/m² | RUE DES BECASSINES |
| 24 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 289 539 € | 3 113 €/m² | AV DES PLATANES |
| 24 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 307 000 € | 6 140 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 24 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 310 000 € | 3 131 €/m² | RUE DOCTEUR NOUAILLE DEGORCE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 5 | 380 000 € | 3 393 €/m² | BD DE L OCEAN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 325 000 € | 5 804 €/m² | RUE DOC PAUL METADIER |
Questions fréquentes, immobilier Royan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Royan ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 922 € le mètre carré à Royan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 672 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Royan ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Royan ?
691 ventes ont été enregistrées à Royan sur douze mois, soit 397 appartements et 294 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Royan ?
Le prix médian d’un T3 à Royan est de 3 741 € le mètre carré, sur 142 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Royan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Royan ?
L’appartement moyen vendu à Royan fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 208 478 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Royan ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Royan est en hausse de 1,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 57 % des ventes enregistrées à Royan sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Royan avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 691 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026