Prix immobilier La Rochelle
La Rochelle affiche 4 933 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 1 451 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de La Rochelle est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de La Rochelle est d’abord collectif, avec 948 appartements vendus en douze mois contre 503 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -1,3 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 17300), sous son code postal 17000.
La Rochelle, la commune
La Rochelle s'étend sur 28,4 km², s'étage entre 0 et 28 m d'altitude et comptait 79 851 habitants au recensement de 2023.
La Rochelle est une commune française, préfecture du département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec 79 961 habitants en 2022, La Rochelle est la commune la plus peuplée du département, devant Saintes, Rochefort et Royan et occupe le quatrième rang régional après Bordeaux, la capitale régionale, Limoges et Poitiers. Ses habitants sont appelés les Rochelaises et les Rochelais.
Un peu d'histoire
Une occupation (au sens archéologique du terme) gallo-romaine est attestée par des vestiges d'importants marais salants et de villas, puis des Alains venus de l’Est, enfin un village de pêcheurs au milieu de marécages, aboutissent au Xe à la fondation de la future capitale de l'Aunis. Le château fort au début du XIIe siècle par les seigneurs de Mauléon et de Rochefort. Guillaume X, duc d’Aquitaine, devient par fait d'armes seigneur de La Rochelle en 1130; il a fait de La Rochelle un port libre.
À voir à La Rochelle
- La Rochelle
- La tour Saint-Nicolas
D'après Wikidata et l'article « La Rochelle » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, La Rochelle
Ce que disent les ventes à La Rochelle
Le prix médian d’un appartement à La Rochelle s’établit à 4 933 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 4 394 €.
Le cœur du marché des appartements de La Rochelle tient entre 3 947 € et 5 833 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à La Rochelle fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 249 281 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à La Rochelle
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 533 € | 4 683 € – 6 386 € | 27 m² | 268 |
| T2 | 5 000 € | 4 207 € – 5 698 € | 42 m² | 319 |
| T3 | 4 558 € | 3 590 € – 5 509 € | 67 m² | 203 |
| T4 | 3 892 € | 2 699 € – 5 279 € | 86 m² | 129 |
| T5+ | 3 293 € | 2 291 € – 5 125 € | 106 m² | 29 |
| Maison | 4 394 € | 3 388 € – 5 494 € | 96 m² | 503 |
T2, studio, T3, T4, T5+, le détail à La Rochelle
Par typologie à La Rochelle, T2 à 5 000 €/m², studio à 5 533 €/m², T3 à 4 558 €/m², T4 à 3 892 €/m², T5+ à 3 293 €/m².
Entre le studio et le T5+, 68 % séparent le mètre carré à La Rochelle. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
503 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de La Rochelle, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à La Rochelle
Entre 3 947 € et 5 833 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de La Rochelle. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
1 451 transactions annuelles font de La Rochelle un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à La Rochelle dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à La Rochelle
Avant de juger un prix à La Rochelle, situez-le entre 3 947 € et 5 833 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de La Rochelle évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -1,3 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour La Rochelle, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saintes se situe 60 % en dessous et Châtelaillon-Plage 8 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à La Rochelle
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 390 000 € | 4 535 €/m² | IMP DU CAPRICORNE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 131 500 € | 6 575 €/m² | RUE PAUL SABATIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 205 000 € | 4 271 €/m² | RUE SAINT SAUVEUR |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 890 450 € | 11 416 €/m² | RUE MONTAIGNE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 150 000 € | 1 829 €/m² | RUE ALPHONSE BAUDIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 1 | 194 000 € | 4 128 €/m² | RUE REAUMUR |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 157 000 € | 4 486 €/m² | RUE AMELOT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 480 000 € | 8 276 €/m² | RUE DES SAINTS-PERES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 149 000 € | 7 095 €/m² | RUE SAINT-LEONARD |
| 30 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 284 000 € | 4 000 €/m² | RUE DES CREUSES |
| 29 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 357 111 € | 4 892 €/m² | RUE D AMBOISE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 82 400 € | 3 583 €/m² | RUE LA DESIREE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 320 000 € | 4 000 €/m² | RUE DES PEUPLIERS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 136 000 € | 1 700 €/m² | RUE GUSTAVE FLAUBERT |
| 29 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 380 000 € | 4 524 €/m² | RUE BAZOGES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 125 000 € | 4 310 €/m² | RUE DU COLLEGE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 163 000 € | 4 405 €/m² | COUREILLES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 395 000 € | 8 778 €/m² | BD WINSTON CHURCHILL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 160 000 € | 6 667 €/m² | RUE LA DESIREE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 106 m² | 4 | 470 000 € | 4 434 €/m² | RUE DE NORVEGE |
Questions fréquentes, immobilier La Rochelle
Q1Quel est le prix au mètre carré à La Rochelle ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 933 € le mètre carré à La Rochelle, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 394 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Rochelle ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,3 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à La Rochelle ?
1 451 ventes ont été enregistrées à La Rochelle sur douze mois, soit 948 appartements et 503 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à La Rochelle ?
Le prix médian d’un T2 à La Rochelle est de 5 000 € le mètre carré, sur 319 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à La Rochelle ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à La Rochelle ?
L’appartement moyen vendu à La Rochelle fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 249 281 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à La Rochelle ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À La Rochelle, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-1,3 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à La Rochelle en douze mois, 65 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à La Rochelle avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 451 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026