Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à La Rochelle
À La Rochelle, le prix médian d'un T2 est de 5 000 €/m², soit environ 210 000 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (319 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à La Rochelle
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Palais-sur-Mer ressort à 5 528 €/m², environ 11 % au-dessus, et Saintes à 2 023 €/m², environ 60 % en dessous. À 5 000 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 51 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T2, soit environ 17 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure La Rochelle, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Sur 1 451 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 319 portent sur ce type de bien, soit environ 22 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à La Rochelle
Sur les ventes d'un T2 à La Rochelle, la moitié se sont conclues entre 165 000 € et 238 000 €, pour un prix médian de 198 520 €.
La moitié des T2 vendus font entre 36 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 352 | 5 167 €/m² |
| 2024 | 277 | 4 959 €/m² |
| 2025 | 319 | 4 839 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 167 € à 4 839 €, soit −6,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 319 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
La Rochelle s'étend sur 28,4 km², s'étage entre 0 et 28 m d'altitude et comptait 79 851 habitants au recensement de 2023.
La Rochelle est une commune française, préfecture du département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec 79 961 habitants en 2022, La Rochelle est la commune la plus peuplée du département, devant Saintes, Rochefort et Royan et occupe le quatrième rang régional après Bordeaux, la capitale régionale, Limoges et Poitiers. Ses habitants sont appelés les Rochelaises et les Rochelais.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « La Rochelle » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à La Rochelle
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 533 € | 4 683 € – 6 386 € | 27 m² | 268 |
| T3 | 4 558 € | 3 590 € – 5 509 € | 67 m² | 203 |
| T4 | 3 892 € | 2 699 € – 5 279 € | 86 m² | 129 |
| T5+ | 3 293 € | 2 291 € – 5 125 € | 106 m² | 29 |
| Maison | 4 394 € | 3 388 € – 5 494 € | 96 m² | 503 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à La Rochelle
Q1Quel est le prix d'un T2 à La Rochelle en 2026 ?
À La Rochelle, le prix médian d'un T2 est de 5 000 €/m², avec une fourchette de 4 207 € à 5 698 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à La Rochelle ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 176 694 € (1er quartile) à 239 316 € (3e quartile), autour de 210 000 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à La Rochelle ?
Le prix médian d'un T2 à La Rochelle se situe environ 1 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 933 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à La Rochelle ?
La base DVF de la DGFiP recense 319 ventes de ce type à La Rochelle sur les 12 derniers mois.