Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à La Rochelle
À La Rochelle, le prix médian d'un T3 est de 4 558 €/m², soit environ 305 386 € pour une surface moyenne de 67 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (203 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à La Rochelle
Sur 1 451 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 203 portent sur ce type de bien, soit environ 14 %. La Rochelle mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 67 m², est environ 33 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m². À 4 558 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Châtelaillon-Plage ressort à 5 089 €/m², environ 12 % au-dessus, et Saintes à 1 990 €/m², environ 56 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à La Rochelle
Sur les ventes d'un T3 à La Rochelle, la moitié se sont conclues entre 230 000 € et 370 450 €, pour un prix médian de 290 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 74 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 207 | 4 721 €/m² |
| 2024 | 189 | 4 558 €/m² |
| 2025 | 203 | 4 400 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 721 € à 4 400 €, soit −6,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 203 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
La Rochelle s'étend sur 28,4 km², s'étage entre 0 et 28 m d'altitude et comptait 79 851 habitants au recensement de 2023.
La Rochelle est une commune française, préfecture du département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec 79 961 habitants en 2022, La Rochelle est la commune la plus peuplée du département, devant Saintes, Rochefort et Royan et occupe le quatrième rang régional après Bordeaux, la capitale régionale, Limoges et Poitiers. Ses habitants sont appelés les Rochelaises et les Rochelais.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « La Rochelle » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à La Rochelle
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 533 € | 4 683 € – 6 386 € | 27 m² | 268 |
| T2 | 5 000 € | 4 207 € – 5 698 € | 42 m² | 319 |
| T4 | 3 892 € | 2 699 € – 5 279 € | 86 m² | 129 |
| T5+ | 3 293 € | 2 291 € – 5 125 € | 106 m² | 29 |
| Maison | 4 394 € | 3 388 € – 5 494 € | 96 m² | 503 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à La Rochelle
Q1Quel est le prix d'un T3 à La Rochelle en 2026 ?
À La Rochelle, le prix médian d'un T3 est de 4 558 €/m², avec une fourchette de 3 590 € à 5 509 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 67 m² à La Rochelle ?
Pour la surface moyenne observée (67 m²), le budget indicatif va d'environ 240 530 € (1er quartile) à 369 103 € (3e quartile), autour de 305 386 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à La Rochelle ?
Le prix médian d'un T3 à La Rochelle se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 933 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à La Rochelle ?
La base DVF de la DGFiP recense 203 ventes de ce type à La Rochelle sur les 12 derniers mois.