Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à La Rochelle
À La Rochelle, le prix médian d'un T4 est de 3 892 €/m², soit environ 334 712 € pour une surface moyenne de 86 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (129 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à La Rochelle
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Georges-de-Didonne ressort à 4 046 €/m², environ 4 % au-dessus, et Saintes à 1 811 €/m², environ 53 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à La Rochelle, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 5e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 1 451 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 129 portent sur ce type de bien, soit environ 9 %. Le prix médian, 3 892 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 51 m² en moyenne, contre 86 m² pour un T4, soit environ 70 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à La Rochelle
Sur les ventes d'un T4 à La Rochelle, la moitié se sont conclues entre 200 000 € et 507 944 €, pour un prix médian de 310 390 €.
La moitié des T4 vendus font entre 72 et 94 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 103 | 4 118 €/m² |
| 2024 | 103 | 3 590 €/m² |
| 2025 | 129 | 3 864 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 4 118 € à 3 864 €, soit −6,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 129 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
La Rochelle s'étend sur 28,4 km², s'étage entre 0 et 28 m d'altitude et comptait 79 851 habitants au recensement de 2023.
La Rochelle est une commune française, préfecture du département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec 79 961 habitants en 2022, La Rochelle est la commune la plus peuplée du département, devant Saintes, Rochefort et Royan et occupe le quatrième rang régional après Bordeaux, la capitale régionale, Limoges et Poitiers. Ses habitants sont appelés les Rochelaises et les Rochelais.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « La Rochelle » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à La Rochelle
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 533 € | 4 683 € – 6 386 € | 27 m² | 268 |
| T2 | 5 000 € | 4 207 € – 5 698 € | 42 m² | 319 |
| T3 | 4 558 € | 3 590 € – 5 509 € | 67 m² | 203 |
| T5+ | 3 293 € | 2 291 € – 5 125 € | 106 m² | 29 |
| Maison | 4 394 € | 3 388 € – 5 494 € | 96 m² | 503 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à La Rochelle
Q1Quel est le prix d'un T4 à La Rochelle en 2026 ?
À La Rochelle, le prix médian d'un T4 est de 3 892 €/m², avec une fourchette de 2 699 € à 5 279 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 86 m² à La Rochelle ?
Pour la surface moyenne observée (86 m²), le budget indicatif va d'environ 232 114 € (1er quartile) à 453 994 € (3e quartile), autour de 334 712 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à La Rochelle ?
Le prix médian d'un T4 à La Rochelle se situe environ 21 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 933 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à La Rochelle ?
La base DVF de la DGFiP recense 129 ventes de ce type à La Rochelle sur les 12 derniers mois.