Prix immobilier Saint-Gély-du-Fesc
À Saint-Gély-du-Fesc, des maisons se vendent à 4 094 € le mètre carré en médiane, et 88 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Gély-du-Fesc présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Saint-Gély-du-Fesc est un marché de maisons, avec 70 ventes annuelles contre 18 en appartement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34255), sous son code postal 34980.
Saint-Gély-du-Fesc, la commune
Saint-Gély-du-Fesc s'étend sur 16,5 km², s'étage entre 71 et 264 m d'altitude et comptait 10 472 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Saint-Gillois.
Saint-Gély-du-Fesc est une commune française de 10 810 habitants (https, / 2024) située dans le nord-est du département de l'Hérault en région Occitanie en périphérie de Montpellier. Ses habitants sont appelés les Saint-Gillois. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Lironde, le ruisseau de Pézouillet et par un autre cours d'eau.
Un peu d'histoire
L'origine du nom de Saint-Gély-du-Fesc pourrait provenir de Saint Gilles l'Ermite, Sant Gèli en occitan, connu également sous le nom de Saint Egide (de son nom grec Ægidius), dont le culte remonte au VIIIe siècle dans la région et de Fesc qui signifie « poste de contrôle » ou « poste de péage » (du latin fiscus) en occitan. Saint-Gély-du-Fesc était une paroisse dont l'histoire fut liée dès le XIIIe siècle à celle d'un petit ensemble de communautés de la région qui dépendaient du château de Montferrand.
À voir à Saint-Gély-du-Fesc
- Sites archéologiques des Vautes
- Église paroissiale Saint-Gilles
- Parc de Coulondres-Philippe-Eldridge
- Monument aux morts de la Première Guerre mondiale
D'après Wikidata et l'article « Saint-Gély-du-Fesc » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Gély-du-Fesc
Ce que disent les ventes à Saint-Gély-du-Fesc
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Saint-Gély-du-Fesc vaut 4 094 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 714 €.
Les biens vendus à Saint-Gély-du-Fesc font 122 mètres carrés en moyenne, soit environ 499 585 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Gély-du-Fesc
Le prix par typologie à Saint-Gély-du-Fesc
Par typologie à Saint-Gély-du-Fesc, T2 à 3 673 €/m², T3 à 4 265 €/m², T4 à 3 935 €/m².
La maison est ce qui s’échange le plus à Saint-Gély-du-Fesc, avec 70 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Avec 88 ventes par an, Saint-Gély-du-Fesc est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Gély-du-Fesc.
Acheter à Saint-Gély-du-Fesc
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Saint-Gély-du-Fesc au prix médian des appartements, Béziers se situe 57 % en dessous et La Grande-Motte 43 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Saint-Gély-du-Fesc
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 4 | 572 850 € | 5 404 €/m² | RUE DE LA ROUSSANNE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 261 000 € | 4 350 €/m² | RUE DE LA TOURANGELLE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 249 500 € | 4 990 €/m² | AV DU CLAPAS |
| 5 décembre 2025 | Maison | 174 m² | 5 | 450 000 € | 2 586 €/m² | RUE DU ROCH |
| 4 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 3 | 199 888 € | 2 149 €/m² | RUE DE L OLIVETTE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 140 000 € | 3 043 €/m² | AV DU PICHAGRET |
| 25 novembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 438 910 € | 4 823 €/m² | RUE DES COMBALS |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 85 500 € | 3 886 €/m² | AV DU CLAPAS |
| 4 novembre 2025 | Maison | 122 m² | 5 | 557 000 € | 4 566 €/m² | RUE DU VERMENTINO |
| 23 octobre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 689 000 € | 5 512 €/m² | RUE DE L'OEILLADE |
| 17 octobre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 320 000 € | 3 855 €/m² | RUE DE BEAUREGARD |
| 13 octobre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 390 000 € | 4 239 €/m² | RUE DES AMOURS D'ANTAN |
| 10 octobre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 383 500 € | 3 874 €/m² | RUE DU CALVAIRE |
| 9 octobre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 394 000 € | 4 147 €/m² | LE GRAND PLANTIER |
| 8 octobre 2025 | Maison | 118 m² | 4 | 553 000 € | 4 686 €/m² | RUE DU BOSC |
| 3 octobre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 595 750 € | 5 674 €/m² | ALL DU MERLOT |
| 1er octobre 2025 | Maison | 139 m² | 4 | 565 000 € | 4 065 €/m² | RUE DES LAVANDES |
| 1er octobre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 410 200 € | 3 907 €/m² | ALL DES COLOMBES |
| 1er octobre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 410 460 € | 5 006 €/m² | RUE DES LAVANDES |
| 29 septembre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 315 000 € | 4 437 €/m² | RUE DU VIOGNIER |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Gély-du-Fesc
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Gély-du-Fesc ?
Le prix médian d’une maison est de 4 094 € le mètre carré à Saint-Gély-du-Fesc, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 714 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Gély-du-Fesc ?
88 ventes ont été enregistrées à Saint-Gély-du-Fesc sur douze mois, soit 18 appartements et 70 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Saint-Gély-du-Fesc ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Gély-du-Fesc est de 3 673 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Gély-du-Fesc ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Gély-du-Fesc ?
La maison moyenne vendue à Saint-Gély-du-Fesc fait 122 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 499 585 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Gély-du-Fesc ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Saint-Gély-du-Fesc, 80 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Gély-du-Fesc avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 88 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026