Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Gély-du-Fesc
À Saint-Gély-du-Fesc, le prix médian d'un T2 est de 3 673 €/m², soit environ 165 285 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Gély-du-Fesc
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Grande-Motte ressort à 5 417 €/m², environ 47 % au-dessus, et Béziers à 1 842 €/m², environ 50 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 23 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 58 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 673 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 10 % de l'activité locale, 9 des 88 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 4e place des 4 types de biens que mesure Saint-Gély-du-Fesc, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +13 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Gély-du-Fesc
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Gély-du-Fesc, la moitié se sont conclues entre 136 365 € et 208 500 €, pour un prix médian de 153 010 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 3 593 €/m² |
| 2024 | 14 | 3 694 €/m² |
| 2025 | 9 | 3 100 €/m² |
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 593 € à 3 694 €, soit +2,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Saint-Gély-du-Fesc s'étend sur 16,5 km², s'étage entre 71 et 264 m d'altitude et comptait 10 472 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Saint-Gillois.
Saint-Gély-du-Fesc est une commune française de 10 810 habitants (https, / 2024) située dans le nord-est du département de l'Hérault en région Occitanie en périphérie de Montpellier. Ses habitants sont appelés les Saint-Gillois. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Lironde, le ruisseau de Pézouillet et par un autre cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Gély-du-Fesc » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Gély-du-Fesc
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Gély-du-Fesc
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Gély-du-Fesc en 2026 ?
À Saint-Gély-du-Fesc, le prix médian d'un T2 est de 3 673 €/m², avec une fourchette de 3 067 € à 4 568 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Saint-Gély-du-Fesc ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 138 015 € (1er quartile) à 205 560 € (3e quartile), autour de 165 285 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Gély-du-Fesc ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Gély-du-Fesc se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 714 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Gély-du-Fesc ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type à Saint-Gély-du-Fesc sur les 12 derniers mois.