Prix immobilier Saint-Fargeau-Ponthierry
Le prix médian d’une maison à Saint-Fargeau-Ponthierry s’établit à 2 764 € le mètre carré, et 226 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-Fargeau-Ponthierry, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. La maison porte le marché local avec 124 ventes sur douze mois, contre 102 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77407), sous son code postal 77310.
Saint-Fargeau-Ponthierry, la commune
Saint-Fargeau-Ponthierry s'étend sur 16,6 km², s'étage entre 37 et 86 m d'altitude et comptait 15 724 habitants au recensement de 2023.
Saint-Fargeau-Ponthierry est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. En 2023, elle compte 15 724 habitants.
Un peu d'histoire
Saint-Fargeau formait une baronnie avec Tilly-Maison-Rouge. Henri IV y fit élever un château pour Gabrielle d'Estrées. La seigneurie de Moulignon fut achetée en 1349 par Jean de L'Hospital. Siège du prieuré de Jonville, dépendant de l'abbaye de La Charité-sur-Loire.
À voir à Saint-Fargeau-Ponthierry
- Église Saint-Ferréol
- Église Saint-Blaise située à Moulignon
- Devant l'insistance des habitants du bourg de Ponthierry
- L'ancienne usine des papiers peints Leroy
- Le château de Moulignon existait depuis le XVIIIe siècle
D'après Wikidata et l'article « Saint-Fargeau-Ponthierry » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Fargeau-Ponthierry
Ce que disent les ventes à Saint-Fargeau-Ponthierry
La médiane des ventes des maisons de Saint-Fargeau-Ponthierry ressort à 2 764 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 2 791 €.
La maison moyenne vendue à Saint-Fargeau-Ponthierry fait 109 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 301 020 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Fargeau-Ponthierry
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 057 € | 2 650 € – 3 387 € | 33 m² | 8 |
| T2 | 3 050 € | 2 782 € – 3 327 € | 43 m² | 45 |
| T3 | 2 737 € | 2 208 € – 3 095 € | 63 m² | 30 |
| T4 | 2 188 € | 1 794 € – 2 372 € | 76 m² | 15 |
| T5+ | 2 140 € | 1 977 € – 2 198 € | 90 m² | 4 |
| Maison | 2 764 € | 2 060 € – 3 263 € | 109 m² | 124 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Fargeau-Ponthierry
Typologie par typologie, Saint-Fargeau-Ponthierry se lit ainsi, T2 à 3 050 €/m², T3 à 2 737 €/m², T4 à 2 188 €/m², studio à 3 057 €/m², T5+ à 2 140 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 40 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Saint-Fargeau-Ponthierry, avec 124 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Saint-Fargeau-Ponthierry
La médiane de 2 764 € le mètre carré donne le point de départ à Saint-Fargeau-Ponthierry ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
La densité du marché de Saint-Fargeau-Ponthierry, 226 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 5 % en dessous et Montévrain 64 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Fargeau-Ponthierry
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 39 m² | 3 | 145 000 € | 3 718 €/m² | RUE ALBERT OLIVIERI |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 145 000 € | 3 295 €/m² | PL DU GENERAL LECLERC |
| 24 décembre 2025 | Maison | 230 m² | 6 | 1 085 000 € | 4 717 €/m² | ALL DES BOULEAUX |
| 23 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 150 000 € | 2 143 €/m² | RUE CONSTANT GALLON |
| 23 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 1 | 458 840 € | 4 288 €/m² | ALL DE CHAMPAGNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 139 900 € | 1 891 €/m² | IMP DU MOULIN DE LA SEINE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 167 000 € | 3 036 €/m² | RUE PAUL GAUGUIN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 89 900 € | 2 809 €/m² | RUE DE LA SAUSSAIE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 153 000 € | 3 326 €/m² | RUE JEAN FERRAT |
| 16 décembre 2025 | Maison | 149 m² | 8 | 316 000 € | 2 121 €/m² | ALL DES AZALEES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 120 000 € | 1 379 €/m² | RUE GRANDE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 105 000 € | 1 400 €/m² | AV DE FONTAINEBLEAU |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 175 000 € | 3 241 €/m² | RUE PAUL GAUGUIN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 198 000 € | 3 143 €/m² | CHE DES COTEAUX |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 159 900 € | 2 132 €/m² | AV DE FONTAINEBLEAU |
| 9 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 273 000 € | 4 015 €/m² | CHE DE HALAGE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 105 000 € | 2 283 €/m² | MAIL DU MOULIN CLAIR |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 143 250 € | 2 558 €/m² | RUE DE LA SAUSSAIE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 77 300 € | 2 973 €/m² | RUE JACQUES MADELIN |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 137 000 € | 1 930 €/m² | RUE DES PRES |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Fargeau-Ponthierry
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Le prix médian d’une maison est de 2 764 € le mètre carré à Saint-Fargeau-Ponthierry, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 791 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
226 ventes ont été enregistrées à Saint-Fargeau-Ponthierry sur douze mois, soit 102 appartements et 124 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Fargeau-Ponthierry est de 3 050 € le mètre carré, sur 45 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
La maison moyenne vendue à Saint-Fargeau-Ponthierry fait 109 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 301 020 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 226 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026