Prix immobilier Saint-Brès
Le prix médian d’un appartement à Saint-Brès s’établit à 3 094 € le mètre carré, et 89 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-Brès, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Saint-Brès est d’abord collectif, avec 67 appartements vendus en douze mois contre 22 maisons. Le calcul d’évolution sur un an donne à Saint-Brès un écart plus large que ce que nous tenons pour plausible d’une année sur l’autre. Il n’est pas publié, un chiffre que nous ne pouvons pas défendre ne vaut pas mieux que pas de chiffre.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34244), sous son code postal 34670.
Dynamique du marché, Saint-Brès
Le marché de Saint-Brès en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Saint-Brès ressort à 3 094 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 4 006 €.
La moitié des ventes d’appartements à Saint-Brès se situe entre 2 684 € et 3 915 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Saint-Brès fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 196 930 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Brès
T3, T2, T4, le détail à Saint-Brès
Par typologie à Saint-Brès, T3 à 3 585 €/m², T2 à 3 705 €/m², T4 à 2 734 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 36 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Saint-Brès, avec 23 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Fixer un prix à Saint-Brès commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 684 € à 3 915 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Le rythme de Saint-Brès, 89 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
Avant de fixer votre prix à Saint-Brès, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Saint-Brès
À Saint-Brès, la fourchette 2 684 € à 3 915 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Le calcul d’évolution sur un an donne à Saint-Brès un écart plus large que ce que nous tenons pour plausible d’une année sur l’autre. Il n’est pas publié, un chiffre que nous ne pouvons pas défendre ne vaut pas mieux que pas de chiffre.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Saint-Brès au prix médian des appartements, Béziers se situe 49 % en dessous et La Grande-Motte 72 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Saint-Brès
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 3 | 199 000 € | 1 474 €/m² | AV DE FONTMAGNE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 170 m² | 7 | 500 000 € | 2 941 €/m² | RUE DU VIEUX PONT |
| 12 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 5 | 321 700 € | 3 972 €/m² | RUE DU PETIT CANAL |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 238 095 € | 2 904 €/m² | RUE DE PARIS |
| 11 décembre 2025 | Maison | 165 m² | 6 | 512 800 € | 3 108 €/m² | RUE DU MICOCOULIER |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 178 800 € | 4 361 €/m² | RUE DES PALOMBES |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 139 590 € | 2 970 €/m² | RUE DE PARIS |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 158 500 € | 3 963 €/m² | RUE DU PERDIGAL |
| 27 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 265 762 € | 2 953 €/m² | RUE DE LA CLAUZADE |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 188 200 € | 4 004 €/m² | RUE DU PERDIGAL |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 255 000 € | 3 750 €/m² | RUE DU PERDIGAL |
| 20 novembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 352 270 € | 3 788 €/m² | PL DES MESANGES |
| 13 novembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 534 550 € | 4 455 €/m² | ALL DES FRENES |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 240 200 € | 2 761 €/m² | RUE DE PARIS |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 153 m² | 5 | 407 450 € | 2 663 €/m² | RUE DE LA CASCADE |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 131 868 € | 2 691 €/m² | RUE DE PARIS |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 225 720 € | 2 787 €/m² | RUE DE PARIS |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 170 478 € | 2 583 €/m² | RUE DE PARIS |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 131 000 € | 2 673 €/m² | RUE DE PARIS |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 180 675 € | 2 581 €/m² | RUE DE PARIS |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Brès
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Brès ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 094 € le mètre carré à Saint-Brès, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 006 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Brès ?
Nous n’affichons pas d’évolution annuelle pour Saint-Brès, le chiffre calculé sur les ventes d’appartements dépasse le seuil de plausibilité que nous appliquons à une évolution sur un an.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Brès ?
89 ventes ont été enregistrées à Saint-Brès sur douze mois, soit 67 appartements et 22 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Brès ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Brès est de 3 585 € le mètre carré, sur 23 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Brès ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Brès ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Brès fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 196 930 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Brès ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Saint-Brès, 75 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Brès avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 89 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026