Prix immobilier Royat
À Royat, l’appartement ressort à 2 202 € le mètre carré en médiane, avec 91 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Royat vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 59 ventes sur douze mois, contre 32 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Royat varie de +0,6 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 63308), sous son code postal 63130.
Royat, la commune
Royat s'étend sur 6,6 km², s'étage entre 457 et 904 m d'altitude et comptait 4 479 habitants au recensement de 2023.
Royat est une commune française située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Située dans la proche banlieue ouest de Clermont-Ferrand, la ville est notamment connue pour son activité thermale.
Un peu d'histoire
La commune de Royat a été créée par démembrement de la commune de Chamalières en 1829. Elle appartenait alors au canton de Clermont-Ferrand-Nord, avant de devenir, en 1982, chef-lieu d'un canton de cinq communes, jusqu'en mars 2015. À la suite du redécoupage des cantons du département, le canton de Royat disparaît et Royat est rattachée au canton de Chamalières. Royat est essentiellement connue pour ses eaux thermales, depuis l'installation de bains romains, qui furent utilisées notamment par Napoléon III et l'impératrice Eugénie et qui demeurent l'un des principaux attraits de la ville.
À voir à Royat
- Église romane Saint-Léger
- La Marquise de Sévigné
- la source Eugénie
- Puy Chateix
- Croix de Royat
D'après Wikidata et l'article « Royat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Royat
Le marché de Royat en chiffres
À Royat, un appartement se négocie autour de 2 202 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 2 509 €.
Entre 1 768 € et 2 667 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Royat.
Avec 52 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Royat tourne autour de 113 743 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Royat
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 102 € | 1 632 € – 2 480 € | 28 m² | 22 |
| T2 | 2 281 € | 1 787 € – 2 716 € | 44 m² | 18 |
| T3 | 2 178 € | 1 848 € – 2 815 € | 67 m² | 6 |
| T4 | 2 300 € | 2 079 € – 2 694 € | 92 m² | 10 |
| T5+ | 2 220 € | 2 051 € – 2 748 € | 130 m² | 3 |
| Maison | 2 509 € | 1 679 € – 3 065 € | 104 m² | 32 |
studio, T2, T4, T3, T5+, le détail à Royat
Le détail par taille de bien à Royat donne studio à 2 102 €/m², T2 à 2 281 €/m², T4 à 2 300 €/m², T3 à 2 178 €/m², T5+ à 2 220 €/m².
Entre le T4 et le studio, 9 % séparent le mètre carré à Royat. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Royat, avec 32 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Royat sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Royat
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Royat pour le moment.
Vendre à Royat
La médiane ne suffit pas à Royat, c’est la fourchette de 1 768 € à 2 667 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 91 ventes annuelles à Royat, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO travaille à Royat sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Royat
À Royat, la fourchette 1 768 € à 2 667 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Royat s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
À Royat, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
Vous êtes agent immobilier à Royat ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoComment le marché de Royat évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Royat varie de +0,6 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Le recul de cinq ans manque à Royat, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Riom se situe 21 % en dessous et Besse-et-Saint-Anastaise 30 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Royat
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 99 075 € | 2 477 €/m² | BD JEAN BAPTISTE ROMEUF |
| 29 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 142 500 € | 2 545 €/m² | RUE JEAN BAPTISTE VIMAL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 32 000 € | 1 778 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 45 710 € | 2 177 €/m² | PL ALLARD |
| 23 décembre 2025 | Maison | 171 m² | 5 | 285 000 € | 1 667 €/m² | AV DU PUY DE DOME |
| 22 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 250 000 € | 2 717 €/m² | RUE DE LA PEPINIERE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 156 630 € | 1 305 €/m² | AV ANTOINE PHELUT |
| 16 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 337 800 € | 3 556 €/m² | IMP DE LA FONTAINE CHARADE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 39 000 € | 2 167 €/m² | AV AUGUSTE ROUZAUD |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 225 000 € | 2 320 €/m² | CHE DE BEAUMONT |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 261 360 € | 2 694 €/m² | CHE DE BEAUMONT |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 41 900 € | 2 328 €/m² | PL ALLARD |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 69 100 € | 1 685 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 26 novembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 174 000 € | 2 900 €/m² | IMP DES BARREIRAS |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 40 000 € | 1 600 €/m² | BD BARRIEU |
| 19 novembre 2025 | Maison | 27 m² | 1 | 50 000 € | 1 852 €/m² | RUE CORDEMOY |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 106 000 € | 2 944 €/m² | AV ABBE VEDRINE |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 120 000 € | 2 000 €/m² | AV ANTOINE PHELUT |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 80 000 € | 1 231 €/m² | IMP DE LA CHATAIGNERAIE |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 53 050 € | 2 210 €/m² | BD VAQUEZ |
Questions fréquentes, immobilier Royat
Q1Quel est le prix au mètre carré à Royat ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 202 € le mètre carré à Royat, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 509 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Royat ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,6 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Royat ?
91 ventes ont été enregistrées à Royat sur douze mois, soit 59 appartements et 32 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Royat ?
Le prix médian d’un studio à Royat est de 2 102 € le mètre carré, sur 22 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Royat ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Royat ?
L’appartement moyen vendu à Royat fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 113 743 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Royat ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Royat ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Royat ne bouge que de +0,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 65 % des ventes enregistrées à Royat sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Royat avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 91 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026