Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Royat
À Royat, le prix médian d'un T4 est de 2 300 €/m², soit environ 211 600 € pour une surface moyenne de 92 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (10 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Royat
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Besse-et-Saint-Anastaise ressort à 2 813 €/m², environ 22 % au-dessus, et Cournon-d'Auvergne à 1 654 €/m², environ 28 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 92 m², est environ 78 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 300 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Sur 91 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 10 portent sur ce type de bien, soit environ 11 %. Au prix au m², un T4 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Royat, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Royat
Sur les ventes d'un T4 à Royat, la moitié se sont conclues entre 170 625 € et 261 458 €, pour un prix médian de 205 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 69 et 98 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 2 493 €/m² |
| 2024 | 8 | 2 196 €/m² |
| 2025 | 10 | 2 221 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 493 € à 2 221 €, soit −10,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 10 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026
La commune
Royat s'étend sur 6,6 km², s'étage entre 457 et 904 m d'altitude et comptait 4 479 habitants au recensement de 2023.
Royat est une commune française située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Située dans la proche banlieue ouest de Clermont-Ferrand, la ville est notamment connue pour son activité thermale.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Royat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Royat
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Royat
Q1Quel est le prix d'un T4 à Royat en 2026 ?
À Royat, le prix médian d'un T4 est de 2 300 €/m², avec une fourchette de 2 079 € à 2 694 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 92 m² à Royat ?
Pour la surface moyenne observée (92 m²), le budget indicatif va d'environ 191 268 € (1er quartile) à 247 848 € (3e quartile), autour de 211 600 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Royat ?
Le prix médian d'un T4 à Royat se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 202 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Royat ?
La base DVF de la DGFiP recense 10 ventes de ce type à Royat sur les 12 derniers mois.