Prix immobilier Rouffiac-Tolosan
Rouffiac-Tolosan affiche 2 560 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 51 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Rouffiac-Tolosan est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 30 ventes sur douze mois, contre 21 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31462), sous son code postal 31180.
Rouffiac-Tolosan, la commune
Rouffiac-Tolosan s'étend sur 4,7 km², s'étage entre 154 et 234 m d'altitude et comptait 2 363 habitants au recensement de 2023.
Rouffiac-Tolosan est une commune française située dans le nord-est du département de la Haute-Garonne en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par divers petits cours d'eau (le Saint Laurent notamment).
Un peu d'histoire
Le 11 novembre 1942, la zone libre est envahie par les Allemands. Les régions à l'ouest du Rhône sont occupées par le groupe d'armées G dirigé par le Generaloberst Johannes Blaskowitz depuis son quartier général de Rouffiac-Tolosan. De ce groupe d'armées dépendent la 1re Armée, dont l'état-major est à Bordeaux, et la 19e Armée, dont le QG est à Marseille. Le 10 mai 1944, fut créé le Groupe d'armées G sous la direction du général Johannes Blaskowitz, dont le siège était à Rouffiac-Tolosan en vue de coordonner l’action des 1re et 19e Armées.
À voir à Rouffiac-Tolosan
- Église Saint-Laurent du XIXe siècle
D'après Wikidata et l'article « Rouffiac-Tolosan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Rouffiac-Tolosan
Ce que disent les ventes à Rouffiac-Tolosan
Le prix médian d’une maison à Rouffiac-Tolosan s’établit à 2 560 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 2 467 €.
Les biens vendus à Rouffiac-Tolosan font 128 mètres carrés en moyenne, soit environ 327 112 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Rouffiac-Tolosan
Ce que vaut chaque taille de bien à Rouffiac-Tolosan
Typologie par typologie, Rouffiac-Tolosan se lit ainsi, T2 à 2 293 €/m², T3 à 3 033 €/m².
Le T3 porte le mètre carré le plus cher et le T2 le moins cher, soit 32 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 30 ventes en un an, la maison domine le marché de Rouffiac-Tolosan. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Rouffiac-Tolosan
La médiane de 2 560 € le mètre carré donne le point de départ à Rouffiac-Tolosan ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Rouffiac-Tolosan, 51 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret se situe 14 % en dessous et Balma 35 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Rouffiac-Tolosan
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 128 m² | 5 | 455 000 € | 3 555 €/m² | RUE DU CLOS DE MALFRE |
| 31 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 338 200 € | 3 252 €/m² | CHE DE TARTALOCHE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 106 200 € | 2 795 €/m² | CHARLARY |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 108 m² | 3 | 331 900 € | 3 073 €/m² | CHE DU BARRUS |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 117 500 € | 3 013 €/m² | CHARLARY |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 166 000 € | 2 814 €/m² | RTE DE MONTRABE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 107 380 € | 2 753 €/m² | CHARLARY |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 50 500 € | 2 658 €/m² | ALL DE CHARLARY |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 84 000 € | 2 211 €/m² | ALL DE CHARLARY |
| 2 octobre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 90 800 € | 2 270 €/m² | ALL DE CHARLARY |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 88 200 € | 2 100 €/m² | CHARLARY |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 108 000 € | 2 842 €/m² | CHARLARY |
| 16 septembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 195 500 € | 3 205 €/m² | RTE DE MONTRABE |
| 12 septembre 2025 | Appartement | 110 m² | 4 | 155 000 € | 1 409 €/m² | ALL DES PLATANES |
| 29 août 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 204 930 € | 3 153 €/m² | ALL DE CHARLARY |
| 7 août 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 68 000 € | 2 267 €/m² | ALL DE CHARLARY |
| 31 juillet 2025 | Maison | 161 m² | 5 | 711 424 € | 4 419 €/m² | CHE DE PIGASSOU |
| 31 juillet 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 419 850 € | 4 665 €/m² | IMP DE CHARLARY |
| 24 juillet 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 107 300 € | 2 555 €/m² | CHARLARY |
| 30 juin 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 497 800 € | 4 525 €/m² | IMP DES JARDINS DE RIVEROLLES |
Questions fréquentes, immobilier Rouffiac-Tolosan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Rouffiac-Tolosan ?
Le prix médian d’une maison est de 2 560 € le mètre carré à Rouffiac-Tolosan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 467 €.
Q2Combien de biens se vendent à Rouffiac-Tolosan ?
51 ventes ont été enregistrées à Rouffiac-Tolosan sur douze mois, soit 21 appartements et 30 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Rouffiac-Tolosan ?
Le prix médian d’un T2 à Rouffiac-Tolosan est de 2 293 € le mètre carré, sur 13 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Rouffiac-Tolosan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Rouffiac-Tolosan ?
La maison moyenne vendue à Rouffiac-Tolosan fait 128 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 327 112 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Rouffiac-Tolosan ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 51 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026