Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Rouffiac-Tolosan
À Rouffiac-Tolosan, le prix médian d'un T2 est de 2 293 €/m², soit environ 96 306 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (13 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Rouffiac-Tolosan
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Balma ressort à 3 449 €/m², environ 50 % au-dessus, et Muret à 2 262 €/m², environ 1 % en dessous. Le prix médian, 2 293 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 47 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T2, soit environ 10 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 3 types de biens que mesure Rouffiac-Tolosan, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 25 % de l'activité locale, 13 des 51 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois.
Prix de vente constatés d'un T2 à Rouffiac-Tolosan
Sur les ventes d'un T2 à Rouffiac-Tolosan, la moitié se sont conclues entre 83 000 € et 107 380 €, pour un prix médian de 90 800 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 43 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 8 | 2 133 €/m² |
| 2024 | 5 | 1 795 €/m² |
| 2025 | 13 | 2 743 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 13 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Rouffiac-Tolosan s'étend sur 4,7 km², s'étage entre 154 et 234 m d'altitude et comptait 2 363 habitants au recensement de 2023.
Rouffiac-Tolosan est une commune française située dans le nord-est du département de la Haute-Garonne en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par divers petits cours d'eau (le Saint Laurent notamment).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Rouffiac-Tolosan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Rouffiac-Tolosan
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Rouffiac-Tolosan
Q1Quel est le prix d'un T2 à Rouffiac-Tolosan en 2026 ?
À Rouffiac-Tolosan, le prix médian d'un T2 est de 2 293 €/m², avec une fourchette de 2 051 € à 2 751 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Rouffiac-Tolosan ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 86 142 € (1er quartile) à 115 542 € (3e quartile), autour de 96 306 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Rouffiac-Tolosan ?
Le prix médian d'un T2 à Rouffiac-Tolosan se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 467 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Rouffiac-Tolosan ?
La base DVF de la DGFiP recense 13 ventes de ce type à Rouffiac-Tolosan sur les 12 derniers mois.