Prix immobilier Praz-sur-Arly
À Praz-sur-Arly, des appartements se vendent à 5 258 € le mètre carré en médiane, et 78 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Praz-sur-Arly présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Praz-sur-Arly est d’abord collectif, avec 70 appartements vendus en douze mois contre 8 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74215), sous son code postal 74120.
Praz-sur-Arly, la commune
Praz-sur-Arly s'étend sur 22,6 km², s'étage entre 980 et 2 282 m d'altitude et comptait 1 311 habitants au recensement de 2023.
Praz-sur-Arly [pʁa syʁ aʁli] est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Un peu d'histoire
Au XIVe siècle, quelques agriculteurs s’installent et bâtissent les premières fermes à la Thona (la Tonnaz aujourd’hui). Ce sont donc les premiers habitants de ce qui deviendra bien plus tard le Pratz de Megève, puis Praz-sur-Arly. Ces premières fermes ont été bâties tout à fait logiquement sur le versant le plus ensoleillé de la vallée, l’adret. Elles sont peu nombreuses, mais l’importance de la surface déboisée témoigne de la volonté d’agrandissement.
D'après Wikidata et l'article « Praz-sur-Arly » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Praz-sur-Arly
Les prix réels à Praz-sur-Arly
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Praz-sur-Arly vaut 5 258 € en médiane. Les maisons ressortent à 6 848 €.
À Praz-sur-Arly, un appartement sur deux se vend entre 4 545 € et 6 084 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 39 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Praz-sur-Arly tourne autour de 207 572 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Praz-sur-Arly
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 674 € | 4 175 € – 5 287 € | 25 m² | 18 |
| T2 | 5 280 € | 4 624 € – 6 004 € | 31 m² | 31 |
| T3 | 5 727 € | 5 288 € – 6 541 € | 50 m² | 14 |
| T4 | 5 953 € | 5 729 € – 6 526 € | 67 m² | 4 |
| T5+ | 5 327 € | 3 456 € – 6 484 € | 117 m² | 2 |
| Maison | 6 848 € | 5 799 € – 8 648 € | 117 m² | 8 |
Le prix par typologie à Praz-sur-Arly
Par typologie à Praz-sur-Arly, T2 à 5 280 €/m², studio à 4 674 €/m², T3 à 5 727 €/m², T4 à 5 953 €/m², T5+ à 5 327 €/m².
L’écart entre le T3 et le studio atteint 23 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
31 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Praz-sur-Arly, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Praz-sur-Arly sur BRIVEO
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Vendre son bien à Praz-sur-Arly
Entre 4 545 € et 6 084 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Praz-sur-Arly. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 78 ventes annuelles à Praz-sur-Arly, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Praz-sur-Arly.
Se loger à Praz-sur-Arly
Avant de juger un prix à Praz-sur-Arly, situez-le entre 4 545 € et 6 084 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Praz-sur-Arly ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Praz-sur-Arly évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,6 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Praz-sur-Arly, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Praz-sur-Arly au prix médian des appartements, Annemasse se situe 34 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 80 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Praz-sur-Arly
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 109 010 € | 4 740 €/m² | RTE DES VARINS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 105 000 € | 5 000 €/m² | RTE DES VARINS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 145 980 € | 5 839 €/m² | RTE DES VARINS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 348 m² | 7 | 3 757 150 € | 10 796 €/m² | RTE DES GRABILLES |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 103 000 € | 4 682 €/m² | RTE DES VARINS |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 108 000 € | 4 909 €/m² | RTE DE LA GLIAT |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 156 000 € | 2 197 €/m² | RTE DES NARDS |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 125 000 € | 4 808 €/m² | RTE DES ESSERTETS |
| 10 novembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 470 000 € | 8 704 €/m² | RTE DE BELLEVARDE |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 220 000 € | 6 875 €/m² | RTE DES VARINS |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 198 020 € | 6 001 €/m² | RTE DES ESSERTETS |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 81 655 € | 3 888 €/m² | RTE DU VAL D ARLY |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 27 m² | 3 | 171 479 € | 6 351 €/m² | RTE DU PLAN DE MEURET |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 87 350 € | 4 160 €/m² | RTE DES VARINS |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 131 000 € | 5 458 €/m² | RTE DU PLAN DE MEURET |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 18 m² | 2 | 337 450 € | 18 747 €/m² | RTE DES VARINS |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 110 000 € | 3 438 €/m² | RTE DE L AIGUILLE DU MIDI |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 225 000 € | 6 429 €/m² | ALL DES EDELWEISS |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 49 000 € | 2 333 €/m² | RTE DES ESSERTETS |
| 2 octobre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 120 000 € | 4 000 €/m² | RTE DE MEGEVE |
Questions fréquentes, immobilier Praz-sur-Arly
Q1Quel est le prix au mètre carré à Praz-sur-Arly ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 258 € le mètre carré à Praz-sur-Arly, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 848 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Praz-sur-Arly ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Praz-sur-Arly ?
78 ventes ont été enregistrées à Praz-sur-Arly sur douze mois, soit 70 appartements et 8 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Praz-sur-Arly ?
Le prix médian d’un T2 à Praz-sur-Arly est de 5 280 € le mètre carré, sur 31 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Praz-sur-Arly ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Praz-sur-Arly ?
L’appartement moyen vendu à Praz-sur-Arly fait 39 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 207 572 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Praz-sur-Arly ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Praz-sur-Arly est en baisse de 2,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Praz-sur-Arly, 90 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Praz-sur-Arly avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 78 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026