Prix immobilier Pignan
À Pignan, la maison ressort à 3 408 € le mètre carré en médiane, avec 206 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Pignan vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Pignan est un marché de maisons, avec 169 ventes annuelles contre 37 en appartement. D’une année sur l’autre, le prix médian à Pignan varie de -5,4 %.
Dynamique du marché, Pignan
Les prix réels à Pignan
À Pignan, une maison se négocie autour de 3 408 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 161 €.
Avec 101 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Pignan tourne autour de 345 333 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Pignan
T3, T2, T4, le détail à Pignan
Par typologie à Pignan : T3 à 3 154 €/m², T2 à 3 493 €/m², T4 à 2 287 €/m².
Entre le T2 et le T4, 53 % séparent le mètre carré à Pignan. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
169 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Pignan, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Pignan sur BRIVEO
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Fixer un prix à Pignan part de la médiane de 3 408 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 206 ventes par an, Pignan absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Pignan sur les ventes DVF que vous venez de lire : estimation gratuite, sans engagement, puis accompagnement jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Pignan
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Pignan ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse : il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
Pignan monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian à Pignan varie de -5,4 %. Avant d’y lire une chute du marché, il faut se demander si ce ne sont pas simplement d’autres biens qui se sont vendus sur la période.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Pignan : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 50 % en dessous et La Grande-Motte 68 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Pignan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Pignan ?
Le prix médian d’une maison est de 3 408 € le mètre carré à Pignan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 161 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Pignan ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -5,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Pignan ?
206 ventes ont été enregistrées à Pignan sur douze mois : 37 appartements et 169 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Pignan ?
Le prix médian d’un T3 à Pignan est de 3 154 € le mètre carré, sur 15 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Pignan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Pignan ?
La maison moyenne vendue à Pignan fait 101 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 345 333 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Pignan ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 206 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026