Prix immobilier Pignan
À Pignan, la maison ressort à 3 583 € le mètre carré en médiane, avec 105 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Pignan vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Pignan est un marché de maisons, avec 79 ventes annuelles contre 26 en appartement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34202), sous son code postal 34570.
Pignan, la commune
Pignan s'étend sur 20,3 km², s'étage entre 29 et 218 m d'altitude et comptait 8 431 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Pignanais.
Pignan [pi.ɲɑ̃] (en occitan Pinhan [pi.'ɲan]) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie, bureau centralisateur du canton de Pignan. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le ruisseau du Coulazou, le ruisseau de Lassedéron, le ruisseau de Vertoublanc et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, trois sites Natura 2000 (la « montagne de la Moure et Causse d'Aumelas », la « plaine de Fabrègues-Poussan » et les « garrigues de la Moure et d'Aumelas ») et quatre zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Lors de la Révolution française, les citoyens de la commune se réunissent au sein de la société révolutionnaire, baptisée « société des amis de la constitution » en janvier 1791, puis rebaptisée « Société populaire régénérée des sans-culottes » après la chute de la monarchie. Elle est fréquentée par 151 personnes en 1793, soit 8,5 % de la population.
À voir à Pignan
- : Sous la dénomination d'« ensemble médiéval » de Pignan
D'après Wikidata et l'article « Pignan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Pignan
Les prix réels à Pignan
À Pignan, une maison se négocie autour de 3 583 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 474 €.
Avec 96 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Pignan tourne autour de 344 832 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Pignan
T3, T2, T4, le détail à Pignan
Par typologie à Pignan, T3 à 3 467 €/m², T2 à 3 551 €/m², T4 à 2 357 €/m².
79 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Pignan, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Le rythme de Pignan, 105 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Pignan sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 54 % en dessous et La Grande-Motte 53 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Pignan
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 3 | 290 000 € | 3 452 €/m² | RUE DES TREILLES |
| 29 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 400 900 € | 3 456 €/m² | PL GEORGES GUYNEMER |
| 23 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 175 000 € | 2 652 €/m² | AV DE COURNONTERRAL |
| 23 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 389 970 € | 3 714 €/m² | RUE CHARLES MESSIER |
| 18 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 300 000 € | 3 333 €/m² | RUE HELENE BOUCHER |
| 17 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 312 800 € | 3 225 €/m² | RUE DE L'ANCIEN LAVOIR |
| 17 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 380 000 € | 4 000 €/m² | LE PASSET |
| 16 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 137 000 € | 1 522 €/m² | RUE DU FOUR |
| 16 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 271 000 € | 3 928 €/m² | RUE DU FOUR |
| 15 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 330 000 € | 3 000 €/m² | RUE DES ARBOUSIERS |
| 13 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 141 500 € | 3 538 €/m² | AV DE LA BORNIERE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 159 m² | 4 | 557 120 € | 3 504 €/m² | RUE DES AMANDIERS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 478 010 € | 7 710 €/m² | AV DE SAINT GEORGES D'ORQUES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 325 000 € | 3 824 €/m² | RUE HENRI NOUVEL |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 94 000 € | 1 880 €/m² | GRANDE RUE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 205 000 € | 3 942 €/m² | LE VILLAGE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 4 | 340 500 € | 2 935 €/m² | IMP JEAN CAUCAT |
| 2 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 311 030 € | 3 988 €/m² | RUE DU FOUR DE LA CAUX |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 242 000 € | 3 025 €/m² | AV DE SAINT GEORGES D'ORQUES |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 1 | 147 400 € | 3 510 €/m² | RTE DE SAUSSAN |
Questions fréquentes, immobilier Pignan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Pignan ?
Le prix médian d’une maison est de 3 583 € le mètre carré à Pignan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 474 €.
Q2Combien de biens se vendent à Pignan ?
105 ventes ont été enregistrées à Pignan sur douze mois, soit 26 appartements et 79 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Pignan ?
Le prix médian d’un T3 à Pignan est de 3 467 € le mètre carré, sur 11 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Pignan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Pignan ?
La maison moyenne vendue à Pignan fait 96 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 344 832 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Pignan ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Pignan, 75 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Pignan avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 105 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026