Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Pignan
À Pignan, le prix médian d'un T3 est de 3 467 €/m², soit environ 235 756 € pour une surface moyenne de 68 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (11 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Pignan
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 885 €/m², environ 70 % au-dessus, et Béziers à 1 531 €/m², environ 56 % en dessous. Le prix médian, 3 467 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 61 m² en moyenne, contre 68 m² pour un T3, soit environ 11 % de plus. Pignan mesure 4 types de biens, et un T3 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 105 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 11 portent sur ce type de bien, soit environ 10 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -9,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Pignan
Sur les ventes d'un T3 à Pignan, la moitié se sont conclues entre 215 575 € et 255 975 €, pour un prix médian de 236 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 61 et 72 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 3 762 €/m² |
| 2024 | 12 | 3 562 €/m² |
| 2025 | 11 | 3 087 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 762 € à 3 087 €, soit −17,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 11 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Pignan s'étend sur 20,3 km², s'étage entre 29 et 218 m d'altitude et comptait 8 431 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Pignanais.
Pignan [pi.ɲɑ̃] (en occitan Pinhan [pi.'ɲan]) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie, bureau centralisateur du canton de Pignan. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le ruisseau du Coulazou, le ruisseau de Lassedéron, le ruisseau de Vertoublanc et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, trois sites Natura 2000 (la « montagne de la Moure et Causse d'Aumelas », la « plaine de Fabrègues-Poussan » et les « garrigues de la Moure et d'Aumelas ») et quatre zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
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D'après Wikidata et l'article « Pignan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Pignan
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Pignan
Q1Quel est le prix d'un T3 à Pignan en 2026 ?
À Pignan, le prix médian d'un T3 est de 3 467 €/m², avec une fourchette de 2 911 € à 3 852 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 68 m² à Pignan ?
Pour la surface moyenne observée (68 m²), le budget indicatif va d'environ 197 948 € (1er quartile) à 261 936 € (3e quartile), autour de 235 756 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Pignan ?
Le prix médian d'un T3 à Pignan est proche de la médiane des appartements de la ville (3 474 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Pignan ?
La base DVF de la DGFiP recense 11 ventes de ce type à Pignan sur les 12 derniers mois.