Prix immobilier Pézenas
Pézenas affiche 2 527 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 141 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Pézenas est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 74 ventes sur douze mois, contre 67 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34199), sous son code postal 34120.
Pézenas, la commune
Pézenas s'étend sur 29,6 km², s'étage entre 3 et 96 m d'altitude et comptait 7 797 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Piscénois.
Pézenas ([peze'nas] (en occitan, Pesenàs [,peze'nas]) est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault, en région Occitanie. La cité compte 7 797 habitants en 2023, elle est au centre de l'aire d'attraction de Pézenas qui compte environ 16 600 habitants en 2022. Elle fait partie de la communauté d'agglomération Hérault Méditerranée qui regroupe environ 80 000 habitants répartis sur 20 communes.
Un peu d'histoire
La plus ancienne occupation du territoire de Pézenas remonte au VIIe siècle avant notre ère. Un important oppidum, en relation avec la cité grecque d'Arles, a été découvert au nord-ouest de la ville. Pline l'Ancien (23-79 apr. J.-C.) cite l'oppidum latinum dans l’Histoire naturelle pour la qualité de ses laines et les vertus blanchissantes des eaux de la Peyne.
À voir à Pézenas
- La collégiale Saint-Jean
- Église Sainte-Ursule
- Le théâtre
- Le monument à Molière
- Le monument aux morts de Pézenas
D'après Wikidata et l'article « Pézenas » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Pézenas
Ce que disent les ventes à Pézenas
Le prix médian d’une maison à Pézenas s’établit à 2 527 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 931 €.
Avec 96 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Pézenas tourne autour de 241 617 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Pézenas
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 011 € | 1 584 € – 2 450 € | 36 m² | 8 |
| T2 | 1 981 € | 1 608 € – 2 386 € | 48 m² | 26 |
| T3 | 1 833 € | 1 441 € – 2 204 € | 65 m² | 18 |
| T4 | 1 840 € | 1 391 € – 2 361 € | 91 m² | 13 |
| T5+ | 1 774 € | 1 495 € – 1 938 € | 131 m² | 2 |
| Maison | 2 527 € | 1 870 € – 3 250 € | 96 m² | 74 |
Le prix par typologie à Pézenas
Par typologie à Pézenas, T2 à 1 981 €/m², T3 à 1 833 €/m², T4 à 1 840 €/m², studio à 2 011 €/m², T5+ à 1 774 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 10 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Pézenas, avec 74 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Avec 141 ventes annuelles à Pézenas, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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Démarrer avec BriveoPézenas face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 18 % en dessous et La Grande-Motte 175 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Pézenas
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 244 710 € | 4 012 €/m² | AV DE VERDUN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 3 | 155 000 € | 3 875 €/m² | RES LE COTEAU DE MOLIERE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 157 m² | 1 | 277 000 € | 1 764 €/m² | RUE DE LA FOIRE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 3 | 260 000 € | 2 826 €/m² | RUE GUSTAVE COURBET |
| 16 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 3 | 177 000 € | 1 945 €/m² | RUE JOSEPH CAMBON |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 50 000 € | 962 €/m² | RUE CHEVALIERS SAINT JEAN |
| 10 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 220 000 € | 3 143 €/m² | RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY |
| 10 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 3 | 163 905 € | 4 098 €/m² | RES LE COTEAU DE MOLIERE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 205 500 € | 2 506 €/m² | RUE CALQUIERES BASSES |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 130 000 € | 2 364 €/m² | RUE JOSEPH CAMBON |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 135 000 € | 2 177 €/m² | PL LEDRU ROLLIN |
| 3 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 232 000 € | 2 578 €/m² | CHE D'AIGUES VIVES |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 85 500 € | 2 138 €/m² | RUE HENRI REBOUL |
| 26 novembre 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 105 000 € | 2 188 €/m² | RUE LOUIS BLANC |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 60 000 € | 1 500 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 67 000 € | 2 094 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 20 novembre 2025 | Maison | 135 m² | 4 | 304 325 € | 2 254 €/m² | RUE CAPITAINE DAVID |
| 19 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 230 000 € | 2 805 €/m² | AV DES MUTINS DU 17E RI |
| 14 novembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 257 090 € | 2 706 €/m² | LOT LE JARDIN DES RUFFES |
| 10 novembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 85 500 € | 2 250 €/m² | RUE HENRI REBOUL |
Questions fréquentes, immobilier Pézenas
Q1Quel est le prix au mètre carré à Pézenas ?
Le prix médian d’une maison est de 2 527 € le mètre carré à Pézenas, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 931 €.
Q2Combien de biens se vendent à Pézenas ?
141 ventes ont été enregistrées à Pézenas sur douze mois, soit 67 appartements et 74 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Pézenas ?
Le prix médian d’un T2 à Pézenas est de 1 981 € le mètre carré, sur 26 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Pézenas ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Pézenas ?
La maison moyenne vendue à Pézenas fait 96 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 241 617 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Pézenas ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 52 % des ventes enregistrées à Pézenas sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Pézenas avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 141 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026