Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Pézenas
À Pézenas, le prix médian d'un T2 est de 1 981 €/m², soit environ 95 088 € pour une surface moyenne de 48 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (26 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Pézenas
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 417 €/m², environ 173 % au-dessus, et Béziers à 1 842 €/m², environ 7 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 981 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 64 m² en moyenne, contre 48 m² pour un T2, soit environ 25 % de moins. Pézenas mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 141 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 26 portent sur ce type de bien, soit environ 18 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +7,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Pézenas
Sur les ventes d'un T2 à Pézenas, la moitié se sont conclues entre 69 088 € et 126 250 €, pour un prix médian de 94 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 1 910 €/m² |
| 2024 | 19 | 1 786 €/m² |
| 2025 | 26 | 2 178 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 910 € à 2 178 €, soit +14 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 26 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026
La commune
Pézenas s'étend sur 29,6 km², s'étage entre 3 et 96 m d'altitude et comptait 7 797 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Piscénois.
Pézenas ([peze'nas] (en occitan, Pesenàs [,peze'nas]) est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault, en région Occitanie. La cité compte 7 797 habitants en 2023, elle est au centre de l'aire d'attraction de Pézenas qui compte environ 16 600 habitants en 2022. Elle fait partie de la communauté d'agglomération Hérault Méditerranée qui regroupe environ 80 000 habitants répartis sur 20 communes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Pézenas » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Pézenas
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Pézenas
Q1Quel est le prix d'un T2 à Pézenas en 2026 ?
À Pézenas, le prix médian d'un T2 est de 1 981 €/m², avec une fourchette de 1 608 € à 2 386 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 48 m² à Pézenas ?
Pour la surface moyenne observée (48 m²), le budget indicatif va d'environ 77 184 € (1er quartile) à 114 528 € (3e quartile), autour de 95 088 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Pézenas ?
Le prix médian d'un T2 à Pézenas se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 931 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Pézenas ?
La base DVF de la DGFiP recense 26 ventes de ce type à Pézenas sur les 12 derniers mois.