Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Pézenas
À Pézenas, le prix médian d'un T4 est de 1 840 €/m², soit environ 167 440 € pour une surface moyenne de 91 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (13 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Pézenas
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 473 €/m², environ 197 % au-dessus, et Béziers à 1 349 €/m², environ 27 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Pézenas, un T4 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 9 % de l'activité locale, 13 des 141 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. À 1 840 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 64 m² en moyenne, contre 91 m² pour un T4, soit environ 43 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +7,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Pézenas
Sur les ventes d'un T4 à Pézenas, la moitié se sont conclues entre 139 000 € et 222 500 €, pour un prix médian de 172 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 75 et 95 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 1 663 €/m² |
| 2024 | 5 | 2 038 €/m² |
| 2025 | 13 | 1 886 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 1 663 € à 1 886 €, soit +13,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 13 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026
La commune
Pézenas s'étend sur 29,6 km², s'étage entre 3 et 96 m d'altitude et comptait 7 797 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Piscénois.
Pézenas ([peze'nas] (en occitan, Pesenàs [,peze'nas]) est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault, en région Occitanie. La cité compte 7 797 habitants en 2023, elle est au centre de l'aire d'attraction de Pézenas qui compte environ 16 600 habitants en 2022. Elle fait partie de la communauté d'agglomération Hérault Méditerranée qui regroupe environ 80 000 habitants répartis sur 20 communes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Pézenas » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Pézenas
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Pézenas
Q1Quel est le prix d'un T4 à Pézenas en 2026 ?
À Pézenas, le prix médian d'un T4 est de 1 840 €/m², avec une fourchette de 1 391 € à 2 361 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 91 m² à Pézenas ?
Pour la surface moyenne observée (91 m²), le budget indicatif va d'environ 126 581 € (1er quartile) à 214 851 € (3e quartile), autour de 167 440 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Pézenas ?
Le prix médian d'un T4 à Pézenas se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 931 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Pézenas ?
La base DVF de la DGFiP recense 13 ventes de ce type à Pézenas sur les 12 derniers mois.